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창원시 마산합포구 대지경매 - 대지 (294.0평)

창원시 마산합포구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 10억 3639만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 대지입니다.

매각기일은 2026.04.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628
물건용도	대지
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적
사건번호	2024타경2148
감정평가액	2,313,360,000원
최저입찰가	(45%) 1,036,385,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가포동 628	대	972㎡ (294.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산해양신도시 가포지구" 내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공장 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인근토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 대로3류 및 북서측으로 중로3류의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항만배후단지＜항만법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 폐자재가 소재하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	근저당권	2,079,000,000원
2021년7월29일	지상권
2022년1월14일	근저당권	300,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년8월28일	가압류	34,833,334원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,295,443원원	20,965,267원원	37%	4.7회회
6개월	192,552,925원원	58,401,850원원	39%	4.9회회
12개월	276,783,806원원	110,187,873원원	43%	4.4회회

창원시 마산합포구 대지경매 - 대지 (294.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각대상 아님. 건축 폐자재가 일부 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `나대지` 상태이며, 위 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2148 (창원지방법원 마산지원)

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