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구로구 오류동 프라임캐슬 오피스텔 경매물건을 1억 2298만원 싸게

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.01.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제6층 제603호 (오류동, 프라임캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.38㎡(2.84평)
건물면적	40.63㎡(12.29평)
사건번호	2024타경130563
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(51%) 129,024,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 6-109	306분의 9.38	9.38㎡ (2.84평)
건물	오류동 6-109	� 철근콘크리트구조	40.63㎡ (12.29평)

[위치/주위환경] 일련번호(가) 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철 1호선 오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
일련번호(나,다) 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘지하철 9호선 증미역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(가) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 오류동역(지하철 1호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
일련번호(나,다) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 증미역(지하철 9호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 일련번호(가) 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2019-07-02)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
일련번호(나,다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제804호(나) 및 제9층 제903호(다)로서, (사용승인일 : 2019-06-26)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가,나,다) 공히 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(가,나,다) 공히 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(가) 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
일련번호(나,다) 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(가) 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(나,다) 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2019.09.17.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월24일	소유권
2022년12월13일	압류
2022년12월27일	압류
2023년9월15일	임차권설정	229,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,343,750원원	200,366,554원원	85%	1.7회회
6개월	282,380,952원원	240,177,035원원	85%	1.8회회
12개월	253,152,174원원	216,493,669원원	85%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인 한국주택금융공사는 2025.07.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선 변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 윤석범의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.09.15.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 일반상업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경130563 (서울남부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경9746	[오피스텔] 구로구 천왕동 277-6 더메종277 건물: 7.10평 토지(대지권): 2.41평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10299	[오피스텔] 구로구 천왕동 277-6 더메종277 건물: 7.48평 토지(대지권): 2.54평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10259	[오피스텔] 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 건물: 4.97평 토지(대지권): 1.12평	91,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10233	[오피스텔] 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 건물: 9.07평 토지(대지권): 3.74평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10711	[오피스텔] 구로구 개봉동 70-30 라움 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 5.57평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 16.90평 토지(대지권): 2.71평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 21.27평 토지(대지권): 3.41평	547,000,000원 437,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 21.27평 토지(대지권): 3.41평	521,000,000원 416,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경9877	[오피스텔] 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 3.76평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경9594	[오피스텔] 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 [임차권등기] 건물: 16.53평 토지(대지권): 3.30평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경8646	[오피스텔] 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 [임차권등기] 건물: 5.65평 토지(대지권): 0.94평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경8307	[오피스텔] 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 [임차권등기] 건물: 13.20평 토지(대지권): 6.05평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경4180	[오피스텔]서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 [임차권등기] 건물: 5.39평 토지(대지권): 0.84평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경147097	[오피스텔]서울특별시 구로구 오류동 6-59 락스테이 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.26평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경129426	[오피스텔]서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 건물: 4.41평 토지(대지권): 0.69평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)