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구로구 오류동 오피스텔 경매물건을 싸게

서울남부지방법원의 2025타경535 사건, 5억 4700만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 구로구 오류동 31-280 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 535 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

을구
"등기부에는 1필의 토지 또는 1개의 건물마다 하나의 등기용지가 설정되어있다. 하나의 등기용지는 표제부, 갑구, 을구의 3용지로 편철되어 있는데 을구에는 소유권이외의 권리에 관한 사항이 기재되어있다. "

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1701호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.27㎡(3.41평)
건물면적	70.31㎡(21.27평)
사건번호	2025타경535
감정평가액	547,000,000원
최저입찰가	(100%) 547,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 31-280	1731분의 11.2716	11.2716㎡ (3.41평)
건물	오류동 31-280	철근콘크리트구조	70.3053㎡ (21.27평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 인근에 지하철 1호선 ""오류역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 20층 건물로서, 일련번호 ""1 ~ 16""(근린생활시설)
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 복합판넬(경계벽) 마감 등, 일련번호 ""17 ~ 19""(오피스텔)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 일련번호 "" 1 ~ 16"": 근린생활시설(현황 공실임), 일련번호 ""17 ~ 19"": 오피스텔(주거용)로 각각 이용 중임.
(후첨 "" 내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설과 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 계단을 통해 노폭 4m 내외의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 오류동 31-280, 31-294 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선임.
[공부와의 차이] 본건 ""일련번호 1 ~ 3""은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 경사지에 소재하여 주출입구가 남측 도로변으로 노출된 1층 상가인 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월12일	소유권
2025년4월3일	가압류	650,000,000원
2025년4월11일	가압류	770,000,000원
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,133,333원원	198,881,429원원	85%	2회회
6개월	266,573,770원원	226,098,397원원	85%	2회회
12개월	255,142,857원원	217,663,929원원	85%	1.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 중 1410호(목록 19

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.3.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경535 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10711	[오피스텔] 구로구 개봉동 70-30 라움 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 5.57평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 16.90평 토지(대지권): 2.71평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 21.27평 토지(대지권): 3.41평	547,000,000원 547,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 21.27평 토지(대지권): 3.41평	521,000,000원 521,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9877	[오피스텔] 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 3.76평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9594	[오피스텔] 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 [임차권등기] 건물: 16.53평 토지(대지권): 3.30평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경8646	[오피스텔] 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 [임차권등기] 건물: 5.65평 토지(대지권): 0.94평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경8307	[오피스텔] 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 [임차권등기] 건물: 13.20평 토지(대지권): 6.05평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경4180	[오피스텔]서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 [임차권등기] 건물: 5.39평 토지(대지권): 0.84평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경147097	[오피스텔]서울특별시 구로구 오류동 6-59 락스테이 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.26평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경129426	[오피스텔]서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 건물: 4.41평 토지(대지권): 0.69평	127,000,000원 127,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-27	2025타경422	[오피스텔] 구로구 고척동 76-14 고척동헤리움더원 건물: 5.75평 토지(대지권): 2.34평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경498	[오피스텔] 구로구 오류동 68-6 다숲 건물: 21.00평 토지(대지권): 10.27평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경10598	[오피스텔] 구로구 개봉동 70-30 라움 건물: 11.75평 토지(대지권): 3.55평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경439	[오피스텔] 구로구 천왕동 282-2 랑데르 건물: 12.52평 토지(대지권): 4.10평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (1회)