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구로동오피스텔경매> 구로구 구로동 6967만원 싼 , 2025타경8646

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 구로동의 오피스텔 경매건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 구로구 구로동 107-4 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 118,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 48,333,000원입니다.

사건번호는 2025타경8646이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,833,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.10㎡(0.94평)
건물면적	18.67㎡(5.65평)
사건번호	2025타경8646
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(41%) 48,333,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 107-4	704분의 3.1	3.1㎡ (0.94평)
건물	구로동 107-4	철근콘크리트구조	18.67㎡ (5.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 7호선 ""대림역""이 소재하는 등 교통상황은 대체로 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2012.11.30)
외벽 : 복합판넬, 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15m 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 포장상태 등은 무난합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)
＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.05.31.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2023년7월31일	압류
2023년11월22일	가압류	616,241,204원
2024년1월15일	압류
2024년9월23일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,454,545원원	169,149,106원원	79%	1.5회회
6개월	187,571,429원원	151,168,226원원	80%	1.6회회
12개월	198,125,000원원	164,796,264원원	82%	1.5회회

구로동오피스텔경매> 구로구 구로동 6967만원 싼 , 2025타경8646

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤희주:신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2024.09.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.31.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8646 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.