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김해시 답 경매물건 | 20.0평, 2023타경115740 법원경매 물건입니다.

감정 502만원 → 최저 164만원! 경남 김해시 진영읍 하계리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2023타경115740

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 5,016,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 1,643,000원으로

2025.12.03(수) 10:00 창원지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 682-4
물건용도	답
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2023타경115740
감정평가액	5,016,000원
최저입찰가	(33%) 1,643,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하계리 682-4	답	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 기호1)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 ‘진영시장’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호3-5)경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한‘진영터널’서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호6)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 진영거성아파트’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호7)경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재한 "가산마을’내에 위치하는 토지로서 주 위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,6)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호3-5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근가능하며, 기호7)은 본건까지 차량접근 가능하며, 기호1,3-
7)은 공히 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호3-5)부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호6)완경사지세내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호7)사다리형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013 -06-28)＜수도법＞임.
기호3-5)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공 장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
기호7)계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)),성장관리 계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승 인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호6)지상에는 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 25-35년생, 약25주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:귀제시목록상 기호1)지상에는 기호2)(단독주택)가 소재하나 현황"멸실"되어 감 정평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월30일	소유권
2023년2월27일	가압류	131,000,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년9월30일	가압류	45,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해시 답 경매물건 | 20.0평, 2023타경115740 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현재 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(단층주택)은 멸실되었고, 제시외 건물 (ㄱ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㄷ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고 (ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고가 소재함. 2. 기호 1 토지 지상위에는 건축자재등이 흩어져 놓여 있음. 3. 기호 2의 목록의 도로명주소가 `진영로166번길 22-1`로 되어 있으나 현재 `진영로166번길 24`로 부여하여 사용중임. 4. 기호 3, 4, 5 토지는 현재 `휴경지`이고, 기호 5 토지는 일부 `도로`로 이용중임. 5. 기호 6 토지는 현재 `과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 감나무가 다수 식재되어 있으며, 본건 토지로 올가가는 입구쪽(624-4번지)에는 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음. 6. 기호 7 토지는 현재 `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경115740 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11335	[답] 김해시 전하동 332-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	402,374,000원 402,374,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경116818	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	93,654,000원 93,654,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7914	[답] 김해시 상동면 여차리 1504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	321,434,400원 321,434,400원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경512	[답] 김해시 화목동 187-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.56평	473,824,000원 331,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11138	[답] 김해시 신문동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,062,711,000원 743,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	175,763,000원 123,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.54평	4,560,000원 3,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경10948	[답] 김해시 신문동 146-5 토지(대지권): 908.11평	1,982,122,000원 1,387,485,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경332	[답] 김해시 주촌면 덕암리 38-7 토지(대지권): 59.90평	79,794,000원 55,855,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 348,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 424,949,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 828,441,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 140,085,100원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 85,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 351,849,000원	유찰 (3회)