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사건번호 2024타경60905 경매사건 분석 - 상당구 상가건물 (건물 2,322.7평)

1회 유찰된 충북 청주 상당구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1406302

충청북도 청주시 상당구 용정동 상가건물 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경60905이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 20,245,144,600원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 14,171,601,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 1,417,160,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용정동 271-2
물건용도	상가건물
토지면적	8,898.00㎡(2,691.65평)
건물면적	7,678.27㎡(2,322.68평)
사건번호	2024타경60905
감정평가액	20,245,144,600원
최저입찰가	(70%) 14,171,601,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정동 271-2	구거	159㎡ (48.10평)
	용정동 271-6	대	367㎡ (111.02평)
	용정동 269-2	구거	43㎡ (13.01평)
	용정동 272-1	대	3㎡ (0.91평)
	용정동 272-2	대	7557㎡ (2,285.99평)
	용정동 272-3	구거	208㎡ (62.92평)
	용정동 274-2	구거	188㎡ (56.87평)
	용정동 277-2	구거	79㎡ (23.90평)
	용정동 278-2	구거	294㎡ (88.94평)
건물	용정동 272-2 가동호	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	748.01㎡ (226.27평)
	용정동 272-2 가동호	2층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	85.5㎡ (25.86평)
	용정동 272-2 가동호	3층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	391.51㎡ (118.43평)
	용정동 272-2 가동호	4층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	391.51㎡ (118.43평)
	용정동 272-2 가동호	지1층 근린생활시설	2207.27㎡ (667.70평)
	용정동 272-2	1층 근린생활시설	721.69㎡ (218.31평)
	용정동 272-2	2층 근린생활시설	721.69㎡ (218.31평)
	용정동 272-2	3층 근린생활시설	721.69㎡ (218.31평)
	용정동 272-2	4층 근린생활시설	708.44㎡ (214.30평)
	용정동 272-2	지1층 근린생활시설	701.76㎡ (212.28평)
제시외건물	용정동 271-6	소나무 등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용정동 271-6	가추	100 ㎡(30.25평) 포함
	용정동 271-6	식당	12 ㎡(3.63평) 포함
	용정동 271-6	식당	15 ㎡(4.54평) 포함
	용정동 271-6	식당	15 ㎡(4.54평) 포함
	용정동 271-6	식당	15 ㎡(4.54평) 포함
	용정동 271-6	정자	16 ㎡(4.84평) 포함
	용정동 271-6	정자	16 ㎡(4.84평) 포함
	용정동 271-6	물탱크실	72 ㎡(21.78평) 포함
	용정동 271-6	기계실	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	용정동 271-6	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 “용성초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3, 8-11) : 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호(2, 4, 5) : 부정형 평지로서, 3필 일단의 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 3, 8-11) : 본건이 노폭 약 5-6M 내외의 포장도로임.
기호(2, 4, 5) : 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 5-6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 8) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주요시설 광장(2008-12-26)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용성초등학교,청주교육지원청체육 건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2, 4, 9) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용성중학 교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(10, 11) : 도시지역, 자연녹지지역, 주요시설광장(2008-12-26) 가축사육제 한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(용성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(1, 3, 8-11)은 공부상 지목 "구거"이나, 현황 "도로"로 이용중인 것으로 목측되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6) : 철골철근콘크리트구조 기와지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 대리석 및 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 및 페어글라스 마감 등임.
기호(7) : 일반철골구조, 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 대리석 및 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 및 페어글라스 마감 등임.
[이용상태] 기호(6) : 문화 및 집회시설(연회장 등) 및 제2종근린생활시설로 이용중임.
기호(7) : 문화 및 집회시설(예식장 등) 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(6, 7) : 위생및급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호(6)은 건물등기사항전부증명서상 면적(3823.8㎡)이 일반건축물대장상 면적(3,833.16㎡)과 상이하나, 이는 일반건축물대장상 2024.04.25. 일자로 1층 9.36㎡ 증축된 내용이 미정리 된 것으로 조사되어 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 기호(7)은 건물등기사항전부증명서상 면적(3,575.27㎡)이 일반건축물대장상 면적(3,415.27㎡)과 상이하나, 이는 일반건축물대장상 2020.07.24. 일자로 지1층 42.56㎡ 증축, 1층 6.84㎡, 35.08㎡ 증축 및 2층 92.12㎡, 3층 152.36㎡ 철거된 내용이 미정리 된 것으로 조사되어 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
- 본건 건물 기호(6, 7)는 건물등기사항전부증명서상 용정동 272-2번지 단일 지상위에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황 및 건축물대장상 용정동 272-2번지, 271-6번지, 272-1번지 3필 일단 지상위에 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (단, 기호(7)은 271-6번지가 토지대장상 2022.06.22. 일자로 271-2번지에서 분할된 내용이 미정리 되었으니 참고 바람.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO			[보]1억 원
이OO	폐백실,행사홀등사진촬영	미전입	[보]3억원
임OO	신부대기실(드레스대여)	미전입	[보]1억5천만원
장OO	지1층,(황미방앗간),1층~3층(에스카페,에스컨벤션),4층(에스컨벤션)	미전입	[보]장영일점유부분전체매출이익의10퍼센트(6번목록의점유부분포함)
장OO	지1층200.7㎡ ,1층 ~ 4층전체,제시외(1)번 ~(8)번	미전입	[보]장영일점유부분전체매출이익의10퍼센트(7번목록의점유부분포함)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월4일	소유권
2019년4월1일	(1)근저당권설정	5,580,000,000원
2019년4월1일	(2)근저당권설정	2,640,000,000원
2019년4월1일	(3)근저당권설정	960,000,000원
2019년4월1일	(4)근저당권설정	960,000,000원
2024년3월29일	근저당권	6,500,000,000원
2024년9월30일	임의경매
2024년12월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월4일	소유권
2019년4월1일	(1)근저당권설정	5,580,000,000원
2019년4월1일	(2)근저당권설정	2,640,000,000원
2019년4월1일	(3)근저당권설정	960,000,000원
2019년4월1일	(4)근저당권설정	960,000,000원
2024년3월29일	근저당권	6,500,000,000원
2024년9월30일	임의경매
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	154,128,000원원	125,000,000원원	81%	1회회
12개월	169,220,475원원	123,620,875원원	78%	1.8회회

사건번호 2024타경60905 경매사건 분석 - 상당구 상가건물 (건물 2,322.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(기계실, 수변전설비, 물탱크실 등) 및 조경수 등 수목 포함. 목록 1,3, 8~11 은 공부상 지목 구거이나 현 황 도로로 이용중임. 목록 6,7 은 건물등기사항증명서상 면적과 대장상 면적이 상이하나, 증축 또는 철거된 내용이 미정리된 것으로 대장상 기준으로 평가함. 목록 6,7은 공부상 용정동 272-2번지 단일 지상 위 소재하나, 현황 및 대장상 용정동 272-2, 271-6, 272-1 번지 3필 일단 지상 위 소재함(단, 목록 7은 271-6번지가 대상장 271-2에서 분할된 내용이 미정리된 것임)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 5번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 정영일 점유) (1). 쇠파이프조 판넬지붕 가추. (2). 판넬조 판넬지붕 식당. (3). 판넬조 판넬지붕 식당. (4). 판넬조 판넬지붕 식당. (5). 판넬조 판넬지붕 식당. (6). 목조 목조지붕 정자. (7). 목조 목조지붕 정자. (8). 조경수 및 조경시설. -. 1번, 3번, 8번 ~ 11번 목록 도로, 2번, 4번, 5번 목록 대지임 -. 본건 인근에 소재하는 소유자 소유의 기계실, 수변전 설비, 물탱크실이 소재하나 본건에 소재하는지 여부는 목측상 경계가 불분명하여 정확한 소재여부 및 경계 여부등은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
동화산업(주):상가건물임대차현황서, 임대차계약서 등 소명자료 미첨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,463,013,699원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6208,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경60905 (청주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경50964	[근린시설] 청주시 상당구 영운동 36-1 건물: 464.96평 토지(대지권): 154.58평	1,617,683,200원 1,617,683,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경16	[근린시설] 청주시 상당구 북문로1가 174-3 건물: 71.51평 토지(대지권): 16.09평	881,847,040원 881,847,040원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경5557	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-25 건물: 756.31평 토지(대지권): 355.53평	5,864,334,000원 4,105,033,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경60905	[근린시설] 청주시 상당구 용정동 271-2 건물: 2,322.68평 토지(대지권): 2,691.65평	20,245,144,600원 14,171,601,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경6024	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-148 건물: 107.61평 토지(대지권): 110.28평	1,182,560,400원 946,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5953	[근린시설] 청주시 상당구 북문로1가 175-3 건물: 285.35평 토지(대지권): 56.99평	3,131,725,760원 2,192,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5366	[근린시설] 청주시 상당구 미원면 종암리 건물: 176.88평 토지(대지권): 831.57평	1,248,262,600원 873,783,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경54	[근린시설] 청주시 상당구 북문로1가 174-5 건물: 121.96평 토지(대지권): 39.90평	2,055,671,000원 1,315,628,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5816	[근린시설] 청주시 상당구 미원면 미원리 건물: 536.76평 토지(대지권): 703.31평	2,902,852,550원 1,857,825,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경5168	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-35 건물: 131.17평 토지(대지권): 2,624.79평	9,451,426,640원 9,451,426,640원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2024타경4936	[근린시설] 청주시 상당구 수동 81-283 건물: 49.56평 토지(대지권): 201.68평	1,476,828,000원 529,295,000원	유찰 (4회)