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부산시 동구 초량동 577-1 근린상가경매> 동구 1230만원 싼 월드타운, 1회 유찰

동구 초량동 577-1의 월드타운 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2870만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1406245

부산광역시 동구 초량동 577-1 월드타운 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 41,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 28,700,000원입니다.

사건번호는 2024타경58472이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,870,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 동구 대영로243번길 43, 3층318호 (초량동,월드타운)
물건용도	근린상가
토지면적	7.70㎡(2.33평)
건물면적	20.52㎡(6.21평)
사건번호	2024타경58472
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(70%) 28,700,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 577-1	912.4 분의 7.704	7.704㎡ (2.33평)
건물	초량동 577-1	3 철근콘크리트조	20.52㎡ (6.21평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 부산역 서측 인근, 차이나타운내에 위치한 월드 타운 3층 318호이며, 주위는 도로변 점포, 소규모 공동주택 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 7층 건물 내 3층 318호로서, ·외벽 : 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
[이용상태] 공부상 판매시설(소매점)임.
[설비내역] 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비(미운행-수리를 요함.), 에스컬레이터 설비(미운행-사무실 건물로 이용되어 에스컬레이터를 운행 안함.) 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약 6미터, 북서측으로 약 7미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기 준높이 65m, 최고높이 90m), 상대보호구역(2018-12-19), 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산 항 도심 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며(현황 공실로 탐문조사됨.), 북서향, 복도식으로 자주식 및 기계식(지상 및 지하) 주차장시설 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2024년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,000,000원원	12,500,000원원	89%	2회회
6개월	14,000,000원원	12,500,000원원	89%	2회회
12개월	484,666,667원원	227,827,337원원	60%	3.3회회

부산시 동구 초량동 577-1 근린상가경매> 동구 1230만원 싼 월드타운, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 판매시설(소매점)임. 2025.4.17.자 채권자 초량월드타운운영위원회로부터 제출된 보정서에는 판결문상의 원금 금3,507,150원은 전부 공용부분에 대 한 연체관리비라고 기재되어 있으므로 운영위원회에 확인 후 입찰바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,726,226원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1406245

사건번호 : 2024타경58472 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경60031	[근린상가] 동구 초량동 1226 범양레우스 건물: 18.09평 토지(대지권): 4.46평	748,000,000원 523,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60031	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.33평	670,000,000원 469,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58472	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 577-1 월드타운 건물: 6.21평 토지(대지권): 2.33평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)