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대구시 동구 진인동 494-1 전 경매 (1025만원)

동구 진인동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1025만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 동구 진인동 494-1 전

대구지방법원 2024타경122985입니다.

감정가격은 14,647,500원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 10,253,300원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 진인동 494-1
물건용도	전
토지면적	77.54㎡(23.46평)
건물면적
사건번호	2024타경122985
감정평가액	14,647,500원
최저입찰가	(70%) 10,253,300원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진인동 494-1	전	77.5385㎡ (23.46평) 169분의 63 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 대구광역시 동구 진인동 소재‘상방마을’북측 인근에 위치하는 부동산 (농경지- 현황 ‘전’)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 일반 차량 등 접근 어려우나 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건 을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 남서하향의 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 "농경지-전"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)＜수도법＞, ＜추가기재 ＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상에 이동 가능한 구조물이 소재함.(평가제외, 별첨"사진용지"참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년6월28일	소유권
1980년6월28일	소유권
2014년8월12일	소유권
1997년2월17일	근저당권	23,000,000원
1998년4월21일	가압류	12,000,000원
2001년9월22일	압류
2004년4월8일	가압류	10,000,000원
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,065,174,550원원	1,275,392,250원원	50%	2.8회회
6개월	1,407,528,171원원	866,066,568원원	49%	2.7회회
12개월	1,229,955,689원원	754,171,775원원	50%	2.6회회

대구시 동구 진인동 494-1 전 경매 (1025만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.04.28.자 대구광역시 동구청장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) -지적도상 맹지임 -지상 이동가능한 구조물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 1년생 작물이 심어져 있고, 제시외 농막 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.02.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경122985 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경122985	[전] 동구 진인동 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.46평	14,647,500원 10,253,300원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경10709	[전] 동구 신용동 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	174,800,000원 85,652,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경117921	[전] 동구 덕곡동 597 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	1,058,492,000원 518,660,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경4889	[전] 동구 동호동 340-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,668.05평	2,010,960,000원 337,982,000원	유찰 (5회)