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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

신용동 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 173.9평

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 신용동 700의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 174,800,000원인 대구광역시 동구 신용동 700 전 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 20,565,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경10709이며, 입찰일은 2025.12.17(수) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신용동 700
물건용도	전
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적
사건번호	2024타경10709
감정평가액	174,800,000원
최저입찰가	(12%) 20,565,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 700	전	575㎡ (173.94평)

[위치/주위환경] 대상토지는 대구광역시 동구 신용동 소재 "용진마을" 남측 인근에 위치하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사지에 대체로 평탄하게 위치하는 휴경지임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월18일	소유권
2015년12월18일	근저당권	52,000,000원
2024년6월17일	가압류	45,191,500원
2024년11월18일	임의경매
2024년12월24일	가압류	36,651,802원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,647,500원원	3,560,000원원	24%	4회회
6개월	1,128,624,675원원	429,100,000원원	30%	4회회
12개월	1,294,930,470원원	722,936,698원원	45%	3회회

신용동 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 173.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 174,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,196,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10709 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경10709	[전] 동구 신용동 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	174,800,000원 20,565,000원	유찰 (6회)