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동구 토지(전)경매 - 낙찰 전략은? (면적 782.9평)

동구 덕곡동 597의 토지(전) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 5849만원입니다.

동구 덕곡동 597의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,588.00㎡(782.87평)입니다.

사건번호는 2024타경117921이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,058,492,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,058,492,000원입니다.

입찰보증금은 105,849,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 덕곡동 597
물건용도	토지(전)
토지면적	2,588.00㎡(782.87평)
건물면적
사건번호	2024타경117921
감정평가액	1,058,492,000원
최저입찰가	(100%) 1,058,492,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 26 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경117921 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 597	전	2588㎡ (782.87평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 동구 중대동 소재 "중리삼거리" 북서측 근거리에 위치하고 있으 며, 주위는 도시근교의 농촌지역으로 주도로(서촌로)를 따라 음식점, 농경지, 임야, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 인근 도로변(서촌로)으로 도보 약 4분 내외 거리 에 대중교통 버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 지목이 "전"이나 현황 "휴경지"상태이고 북서측 끝단부 미미한 부분이"도로"로 이용되고 있으며, 잡풀 등이 우거 져 분묘 소재를 파악하기 어려우나 항공사진 등을 참고할 때 토지 내에 분묘 2기, 남동측 끝단부 경계부분과 인접 토지에 걸쳐 분묘 1기 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 6-7m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농 지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월26일	소유권
2015년2월26일	근저당권	442,000,000원
2015년2월26일	지상권
2017년2월3일	근저당권	65,000,000원
2017년9월18일	근저당권	26,000,000원
2023년4월4일	근저당권	41,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년5월13일	압류
2024년5월14일	압류
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,472,761,200원원	972,579,395원원	54%	2.4회회
6개월	1,405,801,000원원	918,827,830원원	55%	2.3회회
12개월	1,007,733,273원원	593,638,998원원	57%	2.5회회

동구 토지(전)경매 - 낙찰 전략은? (면적 782.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경117921	[전] 동구 덕곡동 597 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	1,058,492,000원 1,058,492,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4889	[전] 동구 동호동 340-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,668.05평	2,010,960,000원 689,759,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경105754	[전] 동구 각산동 174-1 토지(대지권): 313.69평	2,177,490,000원 1,524,243,000원	유찰 (1회)