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대구시 동구 덕곡동 토지 농지 저렴하게 사는 법 ☆ 2024타경117921

대구시 동구 덕곡동 토지 농지, 감정가 10억 5849만원 → 최저 5억 1866만원! 토지 농지 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1398696

감정가 1,058,492,000원인 대구광역시 동구 덕곡동 597 토지 농지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 518,660,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경117921이며, 입찰일은 2025.07.18(금) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 덕곡동 597
물건용도	토지 농지
토지면적	2,588.00㎡(782.87평)
건물면적
사건번호	2024타경117921
감정평가액	1,058,492,000원
최저입찰가	(49%) 518,660,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 597	전	2588㎡ (782.87평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 동구 중대동 소재 "중리삼거리" 북서측 근거리에 위치하고 있으 며, 주위는 도시근교의 농촌지역으로 주도로(서촌로)를 따라 음식점, 농경지, 임야, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 인근 도로변(서촌로)으로 도보 약 4분 내외 거리 에 대중교통 버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 지목이 "전"이나 현황 "휴경지"상태이고 북서측 끝단부 미미한 부분이"도로"로 이용되고 있으며, 잡풀 등이 우거 져 분묘 소재를 파악하기 어려우나 항공사진 등을 참고할 때 토지 내에 분묘 2기, 남동측 끝단부 경계부분과 인접 토지에 걸쳐 분묘 1기 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 6-7m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농 지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월26일	소유권
2015년2월26일	근저당권	442,000,000원
2015년2월26일	지상권
2017년2월3일	근저당권	65,000,000원
2017년9월18일	근저당권	26,000,000원
2023년4월4일	근저당권	41,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년5월13일	압류
2024년5월14일	압류
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,065,174,550원원	1,275,392,250원원	50%	2.8회회
6개월	1,407,528,171원원	866,066,568원원	49%	2.7회회
12개월	1,229,955,689원원	754,171,775원원	50%	2.6회회

대구시 동구 덕곡동 토지 농지 저렴하게 사는 법 ☆ 2024타경117921

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 지목이 '전' 이나 현황 '휴경지' 상태, 자연림상태 수목 포함. 분묘 소재. 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전이나 현황은 별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경117921 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경122985	[전] 동구 진인동 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.46평	14,647,500원 10,253,300원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경10709	[전] 동구 신용동 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	174,800,000원 85,652,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경117921	[전] 동구 덕곡동 597 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	1,058,492,000원 518,660,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경4889	[전] 동구 동호동 340-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,668.05평	2,010,960,000원 337,982,000원	유찰 (5회)