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경기 김포시 감정동 598-38 토지 전경매, 5억 8561만원대 경기 김포시 감정동 598-38 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 112.8평

감정가 5억 8561만원, 1회 유찰된 경기 김포시 감정동 598-38 토지 전의 최저입찰가는 4억 993만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 김포시 감정동 598-38 토지 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2956 토지 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제척기간
권리관계를 속히 확정시키기 위해 일정한 권리에 관하여 법률이 정하는 존속기간

소 재 지	경기도 김포시 감정동 598-38
물건용도	토지 전
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적
사건번호	2024타경2956
감정평가액	585,610,000원
최저입찰가	(70%) 409,927,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정동 598-38	전	373㎡ (112.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 ‘감정중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 자체 평탄하게 조성된 부정형(기호 "1") 및 사다리형(기호 "2")의 평지로서, 주거나지 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구(스마트도시과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역(감정4지구(스마트도시과 문의))＜도시개발법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액


2023년6월12일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2023년5월23일	소유권
2023년5월23일	근저당권	1,200,000,000원
2023년6월12일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2023년6월12일	(3)근저당권설정	60,000,000원
2023년6월12일	(4)근저당권설정	100,000,000원
2023년6월12일	(6)근저당권설정	100,000,000원
2023년6월12일	(7)근저당권설정	200,000,000원
2023년6월12일	(8)근저당권설정	100,000,000원
2023년6월12일	(10)근저당권설정	50,000,000원
2023년6월12일	(11)근저당권설정	220,000,000원
2023년6월12일	(12)근저당권설정	200,000,000원
2023년6월12일	(13)근저당권설정	50,000,000원
2023년9월1일	(1)근저당권설정	110,000,000원
2023년9월1일	(2)근저당권설정	400,000,000원
2023년9월15일	(1)근저당권설정	70,000,000원
2023년9월15일	(2)근저당권설정	11,500,000원
2024년5월1일	가압류	30,000,000원
2024년5월2일	(1)가압류	77,000,000원
2024년5월2일	(2)가압류	160,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년7월25일	가압류	196,000,000원
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,392,517원원	275,665,447원원	56%	2.3회회
6개월	436,448,655원원	256,115,156원원	63%	2.1회회
12개월	510,781,922원원	358,880,219원원	75%	1.7회회

경기 김포시 감정동 598-38 토지 전경매, 5억 8561만원대 경기 김포시 감정동 598-38 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 112.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명이 필요 없다는 김포시의 2025. 4. 24.자 사실조회 회신서가 제출됨. 2. 지적도상 맹지이나 일부 토지는 현황 도로로 사용중이며, 도로부분의 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.부동산: 각 지목은 ‘전’이나 농작물 경작 흔적을 발견하지 못하였고 대부분 잡초가 무성하며, 목록 1,2.부동산이 접하는 부분에도 잡초가 무성하게 자라고 있어 경계표식을 확인하지 못하였음 위성지도상 인접토지(감정동 598-6)와의 경계 부근의 도로가 목록 1,2.부동산에 포함되는 것으로 보이나 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2956 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경271	[전] 김포시 운양동 883-20 [농지취득자격증명] 건물: 15.28평 토지(대지권): 824.31평	2,094,597,000원 1,466,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경33394	[전] 김포시 통진읍 고정리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	99,655,000원 69,759,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	585,610,000원 409,927,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.28평	2,124,210,000원 1,486,947,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경431	[전] 김포시 하성면 시암리 115-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.75평	121,117,000원 59,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경47096	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 586-18 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 699.38평	1,231,056,000원 861,739,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2970	[전] 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.27평	73,523,250원 25,218,000원	유찰 (3회)