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경기 김포 하성면 시암리 밭 경매 (최저입찰가: 5935만원)

경기 김포 하성면에 있는 밭 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 538.0㎡(162.7평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402751

오늘은 경기도 김포시 하성면 시암리 밭 경매물건을 소개합니다.

2024타경431 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 121,117,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 59,347,000원입니다.

토지면적은 538.00㎡(162.75평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 시암리 115-3
물건용도	밭
토지면적	538.00㎡(162.75평)
건물면적
사건번호	2024타경431
감정평가액	121,117,000원
최저입찰가	(49%) 59,347,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시암리 115-3	전	479㎡ (144.90평)
토지	시암리 115-4	도로	59㎡ (17.85평) 288분의 59 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "시암목장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 목장 및 단독주택이 등이 혼재되어 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 민통선구역에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 1)기호1: 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서 건축신고를 득하고 정지작업된 "나지"상태임.
2)기호2: 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 1)기호1: 북측 및 서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함.
2)기호2: 본건이 도로임.
[토지이용계획] 1)기호1:보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
2)기호2:보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 1)기호1: 공부상 지목은 "전" 이나 현황 토지정지작업이 되어있는 "나지"상태임.
2)기호2: 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -기호1: 토지 분할전 지번 115번지에 건축신고(허가신고일:2020.11.04)를 득한바 있으며, 신고내용, 신고의 유효성여부 및 승계여부 등은 경매응찰 및 진행시 재확인하시기 바람. -기호2: 주식회사 처음애외 3인 공유지분 토지로서 해당지분에 대한 위치의 특정 및 확인이 불가능한바 전체토지에 대한 평균단가를 적용하되 제시목록상 지분비율(주식회사 처음에 지분 전부)에 의거 면적사정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	84,000,000원
2022년6월30일	지상권
2023년10월19일	가압류	190,000,000원
2024년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,676,619원원	235,088,992원원	55%	2.5회회
6개월	390,379,729원원	237,505,468원원	61%	2.2회회
12개월	487,447,116원원	352,119,506원원	76%	1.7회회

경기 김포 하성면 시암리 밭 경매 (최저입찰가: 5935만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2.는 지분만의 매각임 2. 목록1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 3. 목록1. 지상의 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 공부상 지목은 '전'이나 현황 토지정지작업이 되어 있는 '나지'상태이며, 토지 분할전 지번 115번지에 건축신고(허가신고일:2020.11.04.)를 득한바 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산은 잡초가 자라 있으며 경작지로 이용될 수 있는 상태로 보이나 재배 중인 작물이 없어 경작을 하는 지 여부는 알 수 없었음 목록 2.부동산은 시멘트포장된 도로임. 각 목록 부동산은 민간인통제구역 내 군부대 옆에 위치하는 것으로 보이며 각 부동산의 정확한 면적이나 인근 토지와의 경계는 측량 등을 통하여 확인할 필요가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402751

사건번호 : 2024타경431 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경271	[전] 김포시 운양동 883-20 [농지취득자격증명] 건물: 15.28평 토지(대지권): 824.31평	2,094,597,000원 1,466,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경33394	[전] 김포시 통진읍 고정리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	99,655,000원 69,759,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	585,610,000원 409,927,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.28평	2,124,210,000원 1,486,947,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경431	[전] 김포시 하성면 시암리 115-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.75평	121,117,000원 59,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경47096	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 586-18 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 699.38평	1,231,056,000원 861,739,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2970	[전] 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.27평	73,523,250원 25,218,000원	유찰 (3회)