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[2024타경2970] 김포시 고촌읍 전 경매로 진행되어 알아봤습니다

경기 김포 고촌읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7352만원, 현재 최저입찰가는 2522만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2970이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 73,523,250원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 25,218,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 2,521,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1
물건용도	전
토지면적	199.25㎡(60.27평)
건물면적
사건번호	2024타경2970
감정평가액	73,523,250원
최저입찰가	(34%) 25,218,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍곡리 24-1	전	199.25㎡ (60.27평) 36분의 9 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 소재 "고촌중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 현황 "답" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(제한)＜개발제 한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면 구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역( 청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
1989년5월9일	소유권
2017년4월28일	소유권
1989년5월9일	소유권
2017년4월28일	소유권
1989년5월9일	소유권
2021년11월15일	소유권
2020년6월1일	근저당권	15,000,000원
2024년4월12일	가압류	48,685,635원
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,367,000원원	211,800,000원원	73%	1회회
6개월	292,367,000원원	211,800,000원원	73%	1회회
12개월	292,367,000원원	211,800,000원원	73%	1회회

[2024타경2970] 김포시 고촌읍 전 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.사다리형 토지로서 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 ‘전’이나 현황은 `답(미나리가 재배되어 있음)`으로 이용하는 것으로 보임 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,523,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.01. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2970 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경271	[전] 김포시 운양동 883-20 [농지취득자격증명] 건물: 15.28평 토지(대지권): 824.31평	2,094,597,000원 1,466,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경33394	[전] 김포시 통진읍 고정리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	99,655,000원 69,759,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	585,610,000원 409,927,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.28평	2,124,210,000원 1,486,947,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경431	[전] 김포시 하성면 시암리 115-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.75평	121,117,000원 59,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경47096	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 586-18 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 699.38평	1,231,056,000원 861,739,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2970	[전] 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.27평	73,523,250원 25,218,000원	유찰 (3회)