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경북 포항 남구 2층 상가 경매 (최저경매가: 24억 2970만원)

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경33697, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405508

오늘은 경상북도 포항시 남구 해도동 81-21 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경33697 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 3,471,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,429,700,000원입니다.

건물면적은 1,488.65㎡(450.32평)이고, 토지면적은 452.49㎡(136.88평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 중앙로 65, 2층 201호
물건용도	상가
토지면적	452.49㎡(136.88평)
건물면적	1,488.65㎡(450.32평)
사건번호	2024타경33697
감정평가액	3,471,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,429,700,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해도동 81-21	499분의 90.4987	90.4987㎡ (27.38평)
	해도동 81-21	499분의 90.4987	90.4987㎡ (27.38평)
	해도동 81-21	499분의 90.4987	90.4987㎡ (27.38평)
	해도동 81-21	499분의 90.4987	90.4987㎡ (27.38평)
	해도동 81-21	499분의 90.4987	90.4987㎡ (27.38평)
건물	해도동 81-21	2 철근콘크리트구조	297.73㎡ (90.06평)
	해도동 81-21	3 철근콘크리트구조	297.73㎡ (90.06평)
	해도동 81-21	1 철근콘크리트구조	297.73㎡ (90.06평)
	해도동 81-21	5 철근콘크리트구조	297.73㎡ (90.06평)
	해도동 81-21	6 철근콘크리트구조	297.73㎡ (90.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "대해불빛시장" 동측 인근에 위치하는 구분건물 (근린생활시설)로서, 주위환경은 도로주변 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 단독주택, 시장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 상태, 대중교통수단의 이용여부 등을 고려시 제반교통 사정은 무난함.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호로서, 외벽: 외장타일, 페인팅, 석재마감 등 내벽: 콘크리트노출 및 타일 등 바닥: 콘크리트 노출, 타일 등 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1,2)는 "의원", 기호(3-5)는 "치과의원"이나 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접지 대비 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	근저당권	2,913,300,000원
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,000,000원원	140,000,000원원	71%	1회회
6개월	198,000,000원원	140,000,000원원	71%	1회회
12개월	198,000,000원원	140,000,000원원	71%	1회회

경북 포항 남구 2층 상가 경매 (최저경매가: 24억 2970만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405508

사건번호 : 2024타경33697 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33697	[근린상가]경상북도 포항시 남구 해도동 81-21 건물: 450.32평 토지(대지권): 136.88평	3,471,000,000원 2,429,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3177	[근린상가] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 42.62평 토지(대지권): 41.93평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2877	[근린상가]경상북도 포항시 남구 해도동 97-7 힐스토리 건물: 24.31평 토지(대지권): 12.46평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1478	[근린상가]경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 건물: 38.33평 토지(대지권): 18.02평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)