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충남 논산 벌곡면 토지 답 매매보다 경매 ☆ 2024타경22432

논산 벌곡면 신양리의 토지 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4565만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대전지방법원 논산지원 경매2계 2024 타경 22432

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 신양리 503-3
물건용도	토지 답
토지면적	1,482.00㎡(448.31평)
건물면적
사건번호	2024타경22432
감정평가액	65,208,000원
최저입찰가	(70%) 45,646,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 503-3	답	1482㎡ (448.31평) 4445분의 1482 지분 전부
제시외건물	신양리 503-3	비닐하우스	160 ㎡(48.40평) 제외
	신양리 503-3	비닐하우스	700 ㎡(211.75평) 제외
	신양리 503-3	비닐하우스	700 ㎡(211.75평) 제외
	신양리 503-3	비닐하우스	700 ㎡(211.75평) 제외
	신양리 503-3	비닐하우스	650 ㎡(196.63평) 제외
	신양리 503-3	비닐하우스	600 ㎡(181.50평) 제외
	신양리 503-3	비닐하우스	300 ㎡(90.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 소재 "벌곡휴게소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임.
2) 기호(2) 인접 필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접하며, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
2) 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(2) 지상 일부 타인소유로 추정되는 건물이 소재하나, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도 등" 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기호 1.전부	해당없음	[보]무 [월]년200만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월19일	소유권
2013년6월19일	소유권
2013년6월19일	소유권
2024년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,359,043원원	169,812,719원원	51%	2.5회회
6개월	194,411,455원원	98,617,237원원	47%	2.8회회
12개월	159,077,393원원	84,858,375원원	51%	2.6회회

충남 논산 벌곡면 토지 답 매매보다 경매 ☆ 2024타경22432

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외 비닐하우스 매각 제외. 현황 농업용 비닐하우스 부지 등으로 이용 중임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경22432 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23343	[답] 논산시 성동면 원봉리 262-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 819.78평	97,560,000원 97,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경23343	[답] 논산시 성동면 원봉리 261-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.81평	162,900,000원 162,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경23190	[답] 논산시 연무읍 안심리 696 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	14,092,000원 14,092,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경21774	[답] 논산시 내동 377-4 토지(대지권): 15.73평	53,560,000원 53,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1657	[답] 논산시 양촌면 거사리 121-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	123,024,000원 123,024,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1466	[답] 논산시 채운면 화산리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.55평	61,880,000원 61,880,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1688	[답] 논산시 채운면 삼거리 127-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.72평	61,825,360원 61,825,360원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22432	[답] 논산시 벌곡면 신양리 503-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.31평	65,208,000원 45,646,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1381	[답] 논산시 양촌면 반곡리 577-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.62평	94,828,800원 66,380,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1329	[답] 논산시 은진면 연서리 351-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,555.76평	962,388,000원 672,124,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경20689	[답] 논산시 연산면 송정리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.16평	151,905,000원 74,434,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1190	[답] 논산시 양촌면 신흥리 82-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 990.08평	225,837,000원 110,660,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경982	[답] 논산시 연산면 송정리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	39,984,000원 19,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경937	[답] 논산시 연무읍 봉동리 1295-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.08평	53,790,000원 23,722,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경777	[답] 논산시 성동면 우곤리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,164.02평	123,136,000원 42,236,000원	유찰 (3회)