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감정 9억 6239만원 → 최저 6억 7212만원!! 은진면 농지 부동산경매 (토지 1,555.8평)

충남 논산시 은진면에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 6239만원, 현재 최저입찰가는 6억 7212만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

논산시 은진면 연서리 농지 경매

2024타경1329

소 재 지 : 충청남도 논산시 은진면 연서리

감 정 가 : 962,388,000

최 저 가 : 672,124,000

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 연서리 351-2
물건용도	농지
토지면적	5,143.00㎡(1,555.76평)
건물면적
사건번호	2024타경1329
감정평가액	962,388,000원
최저입찰가	(70%) 672,124,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연서리 351-2	답	2647㎡ (800.72평)
	연서리 352	답	794㎡ (240.19평)
	연서리 355	답	102㎡ (30.86평)
	연서리 357	답	360㎡ (108.90평)
	연서리 162	답	255㎡ (77.14평)
	연서리 163	답	132㎡ (39.93평)
	연서리 164	답	426㎡ (128.87평)
	연서리 165	답	169㎡ (51.12평)
	연서리 166	답	258㎡ (78.05평)
제시외건물	연서리 164	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 연서리 소재 "은진관아골 건강복지센터" 북측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하는 면소재지 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),2),4),5),7),9) 부정형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
■ 일련번호 3),6),8) 사다리형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 본건 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로를 이용하여 왕복2차선도로로 접근 가능함.
■ 일련번호 2)-9) 지적상 도로 및 구거부지와 접하나, 현황은 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 7) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참고.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	612,000,000원
2022년3월31일	지상권
2024년8월5일	압류
2024년8월27일	임의경매
2024년8월30일	가압류	72,807,700원
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	42,524,120원원	14,897,000원원	35%	3회회

감정 9억 6239만원 → 최저 6억 7212만원!! 은진면 농지 부동산경매 (토지 1,555.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 타인 소유로 조사되는 제시외 비닐하우스, 이동식컨테이너, 감나무 소재. 도시지역안의 주거지역으로 결정된 농지로 농지취득자격증명 필요 없음. 최저매각가격은 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1329 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23343	[답] 논산시 성동면 원봉리 262-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 819.78평	97,560,000원 97,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경23343	[답] 논산시 성동면 원봉리 261-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.81평	162,900,000원 162,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경23190	[답] 논산시 연무읍 안심리 696 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	14,092,000원 14,092,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경21774	[답] 논산시 내동 377-4 토지(대지권): 15.73평	53,560,000원 53,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1657	[답] 논산시 양촌면 거사리 121-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	123,024,000원 123,024,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1466	[답] 논산시 채운면 화산리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.55평	61,880,000원 61,880,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1688	[답] 논산시 채운면 삼거리 127-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.72평	61,825,360원 61,825,360원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22432	[답] 논산시 벌곡면 신양리 503-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.31평	65,208,000원 45,646,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1381	[답] 논산시 양촌면 반곡리 577-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.62평	94,828,800원 66,380,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1329	[답] 논산시 은진면 연서리 351-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,555.76평	962,388,000원 672,124,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경20689	[답] 논산시 연산면 송정리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.16평	151,905,000원 74,434,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1190	[답] 논산시 양촌면 신흥리 82-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 990.08평	225,837,000원 110,660,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경982	[답] 논산시 연산면 송정리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	39,984,000원 19,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경937	[답] 논산시 연무읍 봉동리 1295-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.08평	53,790,000원 23,722,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경777	[답] 논산시 성동면 우곤리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,164.02평	123,136,000원 42,236,000원	유찰 (3회)