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[추천 경매물건] 전남 장흥군 대지, 676만원 / 2024타경6162

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 장흥군 관산읍 외동리의 대지 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 외동리 464-1
물건용도	대지
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적
사건번호	2024타경6162
감정평가액	6,762,000원
최저입찰가	(51%) 3,462,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동리 464-1	대	294㎡ (88.94평)
제시외건물	외동리 464-1	주택	48 ㎡(14.52평) 제외
	외동리 464-1	가추	10.8 ㎡(3.27평) 제외
	외동리 464-1	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 제외
	외동리 464-1	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	외동리 464-1	변소	1.6 ㎡(0.48평) 제외
	외동리 464-1	창고 및 출입부 등	52.8 ㎡(15.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 "상촌마을" 내(기호 1) 및 동측 인근(기호 2)에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대(기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 2)로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형 평지로, 단독주택으로 이용중임.
기호 2) 부정형 평지로, 도로등임.
4)인접 도로상태 기호 1)본건 북동측으로 세로(가)에 접함.
기호 2)본건 북동측으로 도로 계통상 폭 약3-4미터의 도로임.
[토지이용계획] 기호 1)계획관리지역(2009-06-26) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2)보전관리지역, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2012. 08. 09.	[보]없음 [월]없음
노OO	전부	2010.07.20	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월30일	소유권
2024년8월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
6개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
12개월	23,236,497원원	13,911,843원원	67%	3.1회회

[추천 경매물건] 전남 장흥군 대지, 676만원 / 2024타경6162

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각(제시외건물 매각 제외).

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 수동마을회관 북동쪽에 위치함. -부동산표시 1번지상 (망)노우배 소유 제시외 건물은 점유자 노삼엽에게 문의한 바, 친척관계로 수년전에 임의 매수하여 점유 사용하고 있다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노삼엽: (망) 노우배 소유 제시외 건물은 점유자 노삼엽(소유자 백점선의 배우자)에게 문의 한 바, 친척관계로 수년전 매수하여 점유 사용 중이라고 조사됨. 김은희: 노삼엽의 친척으로 단순 전입되어 있다고 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.16. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6162 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 675 토지(대지권): 199.32평	280,032,500원 224,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지(대지권): 144.56평	196,894,800원 157,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경5005	[대지] 장흥군 장동면 배산리 548 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	9,126,000원 5,841,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6421	[대지] 장흥군 용산면 덕암리 46-16 토지(대지권): 39.02평	2,967,230원 2,967,230원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경5824	[대지] 장흥군 안양면 모령리 400-8 건물: 5.35평 토지(대지권): 7.09평	2,309,700원 1,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경62	[대지] 장흥군 용산면 접정리 391 건물: 65.03평 토지(대지권): 406.86평	58,516,400원 46,813,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경6278	[대지] 장흥군 장평면 임리 270 [법정지상권] 토지(대지권): 385.99평	26,303,000원 13,467,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경6162	[대지] 장흥군 관산읍 외동리 464-1 [법정지상권] 토지(대지권): 88.94평	6,762,000원 3,462,000원	유찰 (3회)