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전남 장흥군 관산읍 대지경매> 전남 싼 대지 ▶ 2025타경5240

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 장흥군 관산읍의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 대지

광주지방법원 장흥지원 2025타경5240입니다.

감정가격은 280,032,500원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 280,032,500원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675
물건용도	대지
토지면적	658.90㎡(199.32평)
건물면적
사건번호	2025타경5240
감정평가액	280,032,500원
최저입찰가	(100%) 280,032,500원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 675	대	658.9㎡ (199.32평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월8일	소유권
2024년10월8일	근저당권	240,000,000원
2024년10월8일	근저당권	180,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
6개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
12개월	23,236,497원원	13,911,843원원	67%	3.1회회

전남 장흥군 관산읍 대지경매> 전남 싼 대지 ▶ 2025타경5240

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지 상태임 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적이 미미함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5240 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 675 토지(대지권): 199.32평	280,032,500원 280,032,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지(대지권): 144.56평	196,894,800원 196,894,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경5005	[대지] 장흥군 장동면 배산리 548 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	9,126,000원 7,301,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[대지] 장흥군 안양면 모령리 400-8 건물: 5.35평 토지(대지권): 7.09평	2,309,700원 1,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6278	[대지] 장흥군 장평면 임리 270 [법정지상권] 토지(대지권): 385.99평	26,303,000원 16,834,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6162	[대지] 장흥군 관산읍 외동리 464-1 [법정지상권] 토지(대지권): 88.94평	6,762,000원 4,328,000원	유찰 (2회)