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장평면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 386.0평

장흥군 장평면 임리의 대지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1683만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 임리 270
물건용도	대지
토지면적	1,276.00㎡(385.99평)
건물면적
사건번호	2024타경6278
감정평가액	26,303,000원
최저입찰가	(64%) 16,834,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임리 270	대	783㎡ (236.86평)
토지	임리 274	대	493㎡ (149.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 소재 "상강마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 ‘건부지(타인소유 건물(폐가)소재)’, 기호(2)는 사다리형 평지의 ‘주거나지(하우스소재) 및 일부 도로’, 기호(3)은 부정형 완경사지의 ‘전(묵전)’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3)은 ‘맹지’임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회
6개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회
12개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회

장평면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 386.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유의 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 토지만의 매각 - 목록1 지상의 타인소유 건물(폐가주택, 미등기), 목록2 지상의 철파이프조 비닐하우스는 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 임리여성노인당 서쪽에 위치함. -부동산표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6278 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경5005	[대지] 장흥군 장동면 배산리 548 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	9,126,000원 7,301,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[대지] 장흥군 안양면 모령리 400-8 건물: 5.35평 토지(대지권): 7.09평	2,309,700원 1,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6278	[대지] 장흥군 장평면 임리 270 [법정지상권] 토지(대지권): 385.99평	26,303,000원 16,834,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6162	[대지] 장흥군 관산읍 외동리 464-1 [법정지상권] 토지(대지권): 88.94평	6,762,000원 4,328,000원	유찰 (2회)