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강원 고성군 죽왕면 토지 농지 경매 (최저입찰가: 2408만원)

고성군 오봉리에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404163

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 토지 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 속초지원(2024타경11844)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 34,397,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 24,078,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 570
물건용도	토지 농지
토지면적	583.00㎡(176.36평)
건물면적
사건번호	2024타경11844
감정평가액	34,397,000원
최저입찰가	(70%) 24,078,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 570	전	583㎡ (176.36평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리에 소재하는 "송지호 철새도래지 "인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 세장형 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형 완경사지로서, 현황 묵전 상태로 임야화가 진행 중임.
기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 전 및 일부 임야로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1＞ 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 로폭 약 4미터 내외 의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
＜기호 2＞ 본건 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
＜기호 3＞ 본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장로로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1 ＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 농림지역이며,「가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례 확인요))이며,「농지법」에 따른 지역·지구는 농업진흥구역(2016-10-11)이며,「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 역사문화환경보존지역(2022-05-20)(1구역 )임.
＜기호 2, 3＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))이며,「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 역사문화환 경보존지역(2022-05-20)(1구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2의 공부상 지목은 전이나 현황 묵전 상태로 임야화가 진행 중이 있으며, 본건 기호 3의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 임야로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,491,260원원	66,804,950원원	79%	1회회
6개월	77,491,260원원	66,804,950원원	79%	1회회
12개월	51,875,600원원	44,614,300원원	65%	2회회

강원 고성군 죽왕면 토지 농지 경매 (최저입찰가: 2408만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황 전 및 일부 임야로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 2번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물 심겨져 있음. - 토지 일부 임야화 되어있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.4.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404163

사건번호 : 2024타경11844 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1687	[전] 고성군 거진읍 원당리 203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,800.23평	144,000,400원 144,000,400원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경936	[전] 고성군 죽왕면 야촌리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	92,126,000원 64,488,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11844	[전] 고성군 죽왕면 오봉리 570 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.36평	34,397,000원 24,078,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11844	[전] 고성군 죽왕면 오봉리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	25,602,000원 17,921,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경10957	[전] 고성군 토성면 용촌리 35 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,159.44평	2,530,663,000원 1,240,024,000원	재진행 (2회)