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강원 토지 밭경매 | 고성군 토성면 용촌리 토지 밭 경매 분석합니다.

감정 25억 3066만원 → 최저 12억 4002만원! 강원 고성군 토성면 용촌리 토지 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1386057

강원특별자치도 고성군 토성면 용촌리 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경10957이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,530,663,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,240,024,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 124,002,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 용촌리 35
물건용도	토지 밭
토지면적	17,056.00㎡(5,159.44평)
건물면적
사건번호	2024타경10957
감정평가액	2,530,663,000원
최저입찰가	(49%) 1,240,024,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용촌리 35	전	1091㎡ (330.03평)
	용촌리 36	전	1076㎡ (325.49평)
	용촌리 산48-3	임야	10287㎡ (3,111.82평)
	용촌리 354	전	4602㎡ (1,392.11평)

[위치/주위환경] 본건 토지들은 강원특별자치도 고성군 토성면 용촌리 소재 "용촌1리 복지회관" 남동측 인근 에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농촌지대 및 야산 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 평지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다.
기호2,4: 부정형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다.
기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3: 맹지입니다.
기호2,4:본건 서측으로 한면이 세로(가)인 도로에 접합니다.
[토지이용계획] ＜기호1,2＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용촌유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전기통신:2㎞)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜기호3＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용촌유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전기통신:2㎞)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜기호4＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양·염소·사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용촌유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전기통신:2㎞)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호4 토지 남측 경계부분에 두릅나무 수십주가 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 여부는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2017년9월15일	소유권
2019년5월13일	근저당권	1,116,000,000원
2019년5월13일	지상권
2019년5월17일	근저당권	800,000,000원
2022년8월22일	가처분
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,522,840원원	120,517,333원원	92%	0.3회회
6개월	117,522,840원원	120,517,333원원	92%	0.3회회
12개월	30,194,418원원	30,440,750원원	52%	2.3회회

강원 토지 밭경매 | 고성군 토성면 용촌리 토지 밭 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2,4) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 목록3) 분묘소재여부 미상으로 분묘기지권 성립 여부 불명(현황조사서 참조) - 목록1,3) 맹지, 목록1)임야화된 휴경지 - 지상 수목 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 현황 : 임야화된 휴경지 - 2번 부동산 현황 : 답 - 3번 부동산 분묘 소재여부 미상으로 별도의 확인을 요함. - 4번 부동산 현황 : 답 - 위 부동산 모두 붙어 있음. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 0336397641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1386057

사건번호 : 2024타경10957 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1687	[전] 고성군 거진읍 원당리 203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,800.23평	144,000,400원 144,000,400원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경936	[전] 고성군 죽왕면 야촌리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	92,126,000원 64,488,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11844	[전] 고성군 죽왕면 오봉리 570 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.36평	34,397,000원 24,078,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11844	[전] 고성군 죽왕면 오봉리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	25,602,000원 17,921,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경10957	[전] 고성군 토성면 용촌리 35 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,159.44평	2,530,663,000원 1,240,024,000원	재진행 (2회)