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토지(임야) 경매 도전해 볼까? | 여주 토지(임야) 경매 도전해 볼까? (728.3평)

여주 도롱리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404129

소 재 지	경기도 여주시 대신면 도롱리 산24
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,407.67㎡(728.32평)
건물면적
사건번호	2024타경35536
감정평가액	73,553,480원
최저입찰가	(60%) 44,466,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도롱리 산24	임야	2407.67㎡ (728.32평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] ＜기호(1,2)＞ 경기도 여주시 북내면 가정리 소재 "가정1리마을회관" 동측 및 남측 인근에 산재하여 위치 하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임.
＜기호(3)＞ 여주시 대신면 도롱리 소재 "도롱리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 인근일대는 야산, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 일부 농가촌락 및 전원주택이 산재하고 있음.
[교통상황] ＜기호(1,2)＞ 기호(1)토지까지 는 차량출입 불가, 기호(2)토지는 도로로서 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.
＜기호(3)＞ 본건 인근까지 차량접근 가능하고 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건 은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서 대부분 도로로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2): 본건이 폭2-3미터 정도의 포장도로로서 동측 및 남서측으로 인접한 현황도로 와 연계되어 출입 가능함.
기호(3): 북측으로 폭2-3미터 정도의 지적상 도로(임도)에 접하나 현황 폐도된 것으로 조사됨.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
＜기호(2)＞ 계획관리지역, 자연취락지구(가정1지구), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
＜기호(3)＞ 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대 책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년12월19일	소유권
2024년5월9일	소유권
1985년12월19일	소유권
1996년3월11일	근저당권	150,000,000원
1996년4월26일	가압류	30,000,000원
1999년3월19일	가압류	26,742,396원
2001년7월24일	가압류	11,263,646원
2001년8월13일	압류
2014년9월30일	가압류	50,000,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,076,630원원	105,083,082원원	32%	3.9회회
6개월	354,571,455원원	109,460,445원원	31%	4회회
12개월	315,781,526원원	122,396,553원원	49%	3.1회회

토지(임야) 경매 도전해 볼까? | 여주 토지(임야) 경매 도전해 볼까? (728.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자의 우선매수청구는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2. 지상에는 육안으로 확인 가능한 분묘 약6기가 소재하고 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 전이고, 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이나, 각 인근 토지와의 경계 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이고, 지상에 제시 외 분묘 6기가 소재하고 있으며, 경계에 일부 밭과 분묘 등이 인접해 있는 바, 정확한 토지경계 및 위치, 육안으로 확인되지 않은 추가 시설물 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.3.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입 불가.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404129

사건번호 : 2024타경35536 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 69,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경38986	[임야] 여주시 금사면 도곡리 530-31 토지(대지권): 203.28평	57,792,000원 40,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4303	[임야] 여주시 현암동 528-21 토지(대지권): 199.95평	251,180,000원 175,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경33356	[임야] 여주시 대신면 가산리 433-17 토지(대지권): 42.35평	7,420,000원 5,194,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35215	[임야] 여주시 가남읍 안금리 산95 토지(대지권): 1,169.97평	143,103,790원 100,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산22 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 14,100.13평	2,983,168,000원 2,022,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35536	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산24 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 728.32평	73,553,480원 44,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 4,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1861	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 324-1 토지(대지권): 363.30평	181,351,000원 88,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 18,033,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,022.73평	2,365,336,000원 1,159,015,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2598	[임야] 여주시 월송동 202-2 토지(대지권): 2,400.34평	1,158,510,000원 397,369,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1960	[임야] 여주시 대신면 하림리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 884.96평	146,275,000원 50,173,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38798	[임야] 여주시 북내면 덕산리 136 토지(대지권): 205.10평	33,222,000원 11,395,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38460	[임야] 여주시 대신면 가산리 568-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 357.25평	73,222,000원 17,581,000원	유찰 (4회)