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[2023타경38460] 경기 여주 대신면 토지(임야)경매 ※ 4회 유찰 / 토지 357.3평

여주 대신면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1758만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1381310

수원지방법원 여주지원 경매1계 2023 타경 38460

소 재 지	경기도 여주시 대신면 가산리 568-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,181.00㎡(357.25평)
건물면적
사건번호	2023타경38460
감정평가액	73,222,000원
최저입찰가	(24%) 17,581,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 568-14	임야	1181㎡ (357.25평) 1511분의 1181 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 당남리 270-2번지, 대신면 가산리 568-14번지에 소재하는 토지로 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 남한강 인근의 농경지대임.
[교통상황] 1. 기호 1 : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
2. 기호 2 : 본건은 맹지로 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호 1 : 사다리 평지로 비포장 도로로 이용중임.
2. 기호 2 : 사다리 완경사지로 임야기타(분묘9구 소재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 1. 기호 1 : 본건 남측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
2. 기호 2 : 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 1. 기호 1 (당남리 270-2)
농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 2. 기호 2 (가산리 568-14)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 분묘9구가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월14일	소유권
2019년5월21일	소유권
2019년6월25일	소유권
2022년3월17일	압류
2023년9월12일	가압류	16,245,242원
2023년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,076,630원원	105,083,082원원	32%	3.9회회
6개월	354,571,455원원	109,460,445원원	31%	4회회
12개월	315,781,526원원	122,396,553원원	49%	3.1회회

[2023타경38460] 경기 여주 대신면 토지(임야)경매 ※ 4회 유찰 / 토지 357.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 공부상 '임야' 이나 현황은 '공동 묘지' 로 이용 중임. 3. 제시외 봉분형태 분묘9기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 비포장 도로(농로)이며, 인근 토지와의 경계는 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 입구의 일부 진입로와 수풀이 자라는 부분을 제외하고는 나머지는 모두 분묘가 소재하고 있는 바, 제시 외 봉분 형태의 분묘 9기와 납골묘 형태의 분묘 1가 각 소재하고 있으며, 인근 토지에도 분묘가 여러 기 소재함으로 정확한 경계, 위치 등은 경매 진행시 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,222,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,615,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구2번이명하지분 2022. 설정 3. 17. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경38460 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 69,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경38986	[임야] 여주시 금사면 도곡리 530-31 토지(대지권): 203.28평	57,792,000원 40,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4303	[임야] 여주시 현암동 528-21 토지(대지권): 199.95평	251,180,000원 175,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경33356	[임야] 여주시 대신면 가산리 433-17 토지(대지권): 42.35평	7,420,000원 5,194,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35215	[임야] 여주시 가남읍 안금리 산95 토지(대지권): 1,169.97평	143,103,790원 100,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산22 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 14,100.13평	2,983,168,000원 2,022,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35536	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산24 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 728.32평	73,553,480원 44,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 4,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1861	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 324-1 토지(대지권): 363.30평	181,351,000원 88,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 18,033,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,022.73평	2,365,336,000원 1,159,015,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2598	[임야] 여주시 월송동 202-2 토지(대지권): 2,400.34평	1,158,510,000원 397,369,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1960	[임야] 여주시 대신면 하림리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 884.96평	146,275,000원 50,173,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38798	[임야] 여주시 북내면 덕산리 136 토지(대지권): 205.10평	33,222,000원 11,395,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38460	[임야] 여주시 대신면 가산리 568-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 357.25평	73,222,000원 17,581,000원	유찰 (4회)