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경기 여주 세종대왕면 토지(임야)경매, 23억 6534만원대 경기 여주 세종대왕면 경매 완벽분석 ♬ 10,022.7평

이번에 소개할 경매물건은 경기 여주에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 11억 5902만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396049

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	33,133.00㎡(10,022.73평)
건물면적
사건번호	2023타경37702
감정평가액	2,365,336,000원
최저입찰가	(49%) 1,159,015,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕대리 산73-1	임야	13211㎡ (3,996.33평)
	왕대리 산73-10	임야	169㎡ (51.12평)
	왕대리 794-95	전	9449㎡ (2,858.32평)
	왕대리 794-96	임야	10304㎡ (3,116.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 소재 "왕대1리 마을회관" 서측인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택, 야산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사, 부정형의 토지로서 기호(1) - 자연림 및 일부 전, 도로로 이용중임.
기호(2), (3) - 답으로 이용중임.
기호(4), (6), (11) - 자연림 상태임.
기호(5), (10) - 전으로 이용중임.
기호(7), (12) - 답 및 전으로 이용중임.
기호(8), (9) - 활엽잡목등이 자생중인 휴경지(답) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 남동측에서 북서측으로 본건을 통과함.
기호(2) - 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3), (7) - 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(4), (6), (8), (9), (10), (11) - 맹지임.
기호(5) - 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(12) - 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로가 접함.
[토지이용계획] 기호(1) - 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구(구양), 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전관리＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2),(3),(4),(6),(12) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전관리＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(5) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전관리＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(7) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(8),(9) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(10) - 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(11) - 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) - 지목은 임야이나 일부 전 및 도로로 이용중임.
기호(2), (3), (5), (12) - 지목은 임야이나 답 또는 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
2017년1월13일	소유권
2017년1월13일	소유권
2017년1월13일	소유권
2017년1월13일	소유권
2023년11월8일	소유권
2023년11월8일	소유권
2017년1월13일	(1)근저당권설정	1,196,000,000원
2017년1월13일	(2)근저당권설정	390,000,000원
2017년1월13일	(3)근저당권설정	104,000,000원
2017년1월13일	지상권
2017년2월13일	가등기
2017년3월6일	가등기
2023년1월16일	근저당권	250,000,000원
2023년11월20일	임의경매
2024년8월22일	가압류	100,538,356원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,709,000원원	308,285,275원원	58%	2.3회회
6개월	1,271,236,251원원	493,305,729원원	53%	2.4회회
12개월	1,562,226,299원원	777,747,149원원	55%	2.4회회

경기 여주 세종대왕면 토지(임야)경매, 23억 6534만원대 경기 여주 세종대왕면 경매 완벽분석 ♬ 10,022.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 1번 지상의 이동이 용이한 제시외 시설물 2개 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 6, 11, 12 부동산은 등기부상 임야이나, 제시 목록 1 부동산의 현황은 대체로 임야이나 일부 밭, 도로 등이 포함되고, 지상에 제시 외 시설물 2개가 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산의 현황은 수확이 끝난 상태의 논이며, 제시 목록 3 부동산은 일부 묵혀 있는 땅과 비포장 진입로이고, 제시 목록 4 부동산은 잡풀이 자라고 있는 부분과 일부 비포장 도로, 배수로가 있는 상태이며, 제시 목록 5 부동산은 밭 일부와 논 일부이고, 제시 목록 6 부동산은 대체로 임야이나 일부 묵혀 있는 땅 부분이 있으며, 제시 목록 11 부동산은 대체로 임야이나, 일부 밭이 포함되어 있으며, 제시 목록 12 부동산은 묵혀 있는 땅과 비포장 진입로 임. 나. 별지 제시 목록 7 내지 9 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 10 부동산은 등기부상 전이나, 제시 목록 7 부동산은 대체로 묵혀 있는 땅으로 일부 잡풀이 자라고 있고, 비포장 진입로도 포함되며, 제시 목록 8, 9 부동산은 대체로 자연림 상태의 임야이고, 제시 목록 10 부동산은 대체로 잡풀이 자라며 묵혀 있는 땅임. 다 위 별지 제시 목록 1, 6, 8, 9, 11 부동산에 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 경매 진행시 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396049

사건번호 : 2023타경37702 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 69,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경38986	[임야] 여주시 금사면 도곡리 530-31 토지(대지권): 203.28평	57,792,000원 40,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4303	[임야] 여주시 현암동 528-21 토지(대지권): 199.95평	251,180,000원 175,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경33356	[임야] 여주시 대신면 가산리 433-17 토지(대지권): 42.35평	7,420,000원 5,194,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35215	[임야] 여주시 가남읍 안금리 산95 토지(대지권): 1,169.97평	143,103,790원 100,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산22 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 14,100.13평	2,983,168,000원 2,022,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35536	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산24 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 728.32평	73,553,480원 44,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 4,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1861	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 324-1 토지(대지권): 363.30평	181,351,000원 88,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 18,033,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,022.73평	2,365,336,000원 1,159,015,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2598	[임야] 여주시 월송동 202-2 토지(대지권): 2,400.34평	1,158,510,000원 397,369,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1960	[임야] 여주시 대신면 하림리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 884.96평	146,275,000원 50,173,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38798	[임야] 여주시 북내면 덕산리 136 토지(대지권): 205.10평	33,222,000원 11,395,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38460	[임야] 여주시 대신면 가산리 568-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 357.25평	73,222,000원 17,581,000원	유찰 (4회)