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중구 중산동 토지(대지) 경매 / 인천시 토지(대지) 경매 / 314.6평)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1219의 경매물건입니다. 현재 최저가는 40억 6224만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403955

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 중구 중산동 1938-2 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경1219)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 5,803,200,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,062,240,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1938-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,040.00㎡(314.60평)
건물면적
사건번호	2024타경1219
감정평가액	5,803,200,000원
최저입찰가	(70%) 4,062,240,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 1938-2	대	1040㎡ (314.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재, "구읍뱃터" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업나지, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행빈도 및 시외곽인 점 등을 고려할때 대중교통 편의는 불편함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업나지"임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약12미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합)
경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)
＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	5,160,000,000원
2023년12월14일	지상권
2024년1월29일	임의경매
2024년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,778,550원원	179,110,500원원	58%	2회회
6개월	240,170,700원원	137,773,667원원	56%	2회회
12개월	392,664,934원원	240,848,875원원	60%	1.8회회

중구 중산동 토지(대지) 경매 / 인천시 토지(대지) 경매 / 314.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 나대지로 잡풀이 무성하고,왕복 2차선도로 및 공원과 접하고 있음 - 본건은 영종도선착장 부근에 위치하고, 부근은 상가, 숙박시설이 밀접한 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403955

사건번호 : 2024타경1219 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경1219	[대지] 중구 중산동 1938-2 토지(대지권): 314.60평	5,803,200,000원 4,062,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경12806	[대지] 중구 운북동 1356-2 토지(대지권): 116.80평	718,146,000원 351,891,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-16 토지(대지권): 2,239.38평	28,058,123,000원 13,748,480,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-14 토지(대지권): 1,125.44평	13,778,682,000원 6,751,553,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경512627	[대지] 중구 운북동 1353-24 토지(대지권): 384.84평	3,440,680,400원 3,440,680,400원	재진행 (3회)
	2025-07-18	2024타경512627	[대지] 중구 운북동 1353-22 토지(대지권): 387.23평	3,816,866,200원 3,816,866,200원	재진행 (3회)