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감정 137억 7868만원 → 최저 67억 5155만원!! 운북동 토지(대지) 경매로 진행 (토지 1,125.4평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 운북동 1272-14의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경532754

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 13,778,682,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 6,751,553,000원으로

2025.07.16(수) 10:00 인천지방법원 경매26계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1272-14
물건용도	토지(대지)
토지면적	3,720.45㎡(1,125.44평)
건물면적
사건번호	2023타경532754
감정평가액	13,778,682,000원
최저입찰가	(49%) 6,751,553,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 1272-14	대	1601.9㎡ (484.57평)
	운북동 1272-2	대	1601.5㎡ (484.45평)
	운북동 1272-15	대	517.05㎡ (156.41평) 1527.6분의517.05 주식회사 무궁화신탁지분

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 단독주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 6) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 가장형 토지임.
일련번호(7 - 8) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(5) : 각각 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(2),(3) : 각각 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함.
일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 36미터 및 북동측 10미터 내외 포장도로와 각각으로 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장 관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(4),(5) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(6) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),대로1류(폭 35m-40m)
(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리권역(2014-08 -05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(7) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리 권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(8) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "사진용지"와 같이 제시외 물건 기호㉠,㉡ 소유미상의 이동 용이한 컨테이너박스 2개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(7),(8)은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	10,000,000원
2023년8월10일	압류
2023년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,192,400원원	138,866,000원원	47%	3회회
6개월	240,170,700원원	137,773,667원원	56%	2회회
12개월	392,664,934원원	240,848,875원원	60%	1.8회회

감정 137억 7868만원 → 최저 67억 5155만원!! 운북동 토지(대지) 경매로 진행 (토지 1,125.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 공부상 지목은 "대지"이나, 현황은 잡풀이 무성한 잡종지 형태의 나대지임. 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함 -목록2: 공부상 지목은 "대지"이나, 현황은 잡풀이 무성한 잡종지 형태의 나대지임. 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함 -목록8: 지분매각임. 공부상 지목이 "대지"이나, 현황 "도로"로 이용중임 -목록1,2,8(공통): 본건 토지는 전체가 인접한 토지로서 잡풀이 무성하고, 건설폐자재가 있는곳도 있으며, 일부는 포장 및 비포장의 도 로가 개설되어 있는 형태의 나지임. -본건 전체 토지 내에는 본건 토지에 포함되지 않는 토지가 존재하므로 경계 면적 등 별도의 측량을 요함(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 전체가 인접한 토지로서 잡풀이 무성하고, 건설폐자재가 있는 곳도 잇으며, 일부는 포장 및 비포장의 도로가 개설되어 있는 형태의 나지임. - 본건 전체 토지 내에는 본건 토지에 포함되지 않는 토지가 존재하므로 각 토지와 인접한 토지의 경계, 정확한 면적 등을 별도의 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,778,682,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,949,580,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경532754 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경1219	[대지] 중구 중산동 1938-2 토지(대지권): 314.60평	5,803,200,000원 4,062,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경12806	[대지] 중구 운북동 1356-2 토지(대지권): 116.80평	718,146,000원 351,891,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-16 토지(대지권): 2,239.38평	28,058,123,000원 13,748,480,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-14 토지(대지권): 1,125.44평	13,778,682,000원 6,751,553,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경512627	[대지] 중구 운북동 1353-24 토지(대지권): 384.84평	3,440,680,400원 3,440,680,400원	재진행 (3회)
	2025-07-18	2024타경512627	[대지] 중구 운북동 1353-22 토지(대지권): 387.23평	3,816,866,200원 3,816,866,200원	재진행 (3회)