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대지 부동산경매 인천시 운북동 부동산경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 운북동 1289-10의 대지 경매건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대지 경매 / 인천광역시 중구 운북동 1289-10 대지 경매 / 2023타경516103

소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1289-10
물건용도	대지
토지면적	544.47㎡(164.70평)
건물면적
사건번호	2023타경516103
감정평가액	851,580,080원
최저입찰가	(49%) 417,274,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 1289-10	대	392.4㎡ (118.70평)
	운북동 1289-96	대	3.8㎡ (1.15평) 304.4분의3.8 지분전부
	운북동 1289-97	대	4.7㎡ (1.42평) 375.5분의4.7 지분전부
	운북동 1289-98	대	143.57㎡ (43.43평) 11361.5분의143.57 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동에 소재하는 "금산IC" 북서측에 위치하며, 주변은 "미단시 티" 조성사업구역으로, 현황상 대부분 나지상태임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1,2,3＞ 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형(기호1) 또는 가장형(기호2,3) 토지로서, 현황 주상나 지 상태임.
＜기호4＞ 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ＜기호1＞ 본건 남서측으로 소로의 포장도로가 소재함.
＜기호2,3＞ 본건 토지 사면으로 소로의 포장 도로가 소재함.
＜기호4＞ 본건 토지 자체가 도로로 이용중이며, 본건 북서측으로 광대로, 남동측으로 중로인 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞＜기호 2,3＞ 공통 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호 4＞ 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2018년10월31일	근저당권	513,600,000원
2018년10월31일	지상권
2020년2월18일	근저당권	150,000,000원
2023년2월15일	근저당권	75,000,000원
2023년5월18일	임의경매
2024년1월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,146,000원원	369,000,000원원	51%	3회회
6개월	507,169,200원원	253,933,000원원	49%	3회회
12개월	467,038,183원원	254,070,167원원	54%	2.2회회

대지 부동산경매 인천시 운북동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 기호 2, 3, 4는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 본건 토지는 택지조성된 것으로 추정되나 잡풀, 잡목, 일부는 농작물 재배 등이 이루어지고 있고, 기호 1, 2, 3은 대체로 등 고평탄하게 조성된 토지로서 현황은 주상나지 상태이고, 기호4는 부정형 토지로써 현황은 도로등으로 이용중이며 도로 포장 등은 토지에 포함하여 평가.(감정평가서 참조) 3. 본건 기호 2, 3은 네이버 지도상으로 기호 4에 속한 것으로 추정됨(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 택지조성된 것으로 추정되나 잡풀, 잡목, 일부는 농작물 재배 등이 이루어지고 있으나 그 범위가 넓어 정확한 경계 등은 별도의 측량이 필요함. - 본건 토지 1289-96, 1289-97번지는 네이버 지도상으로 본건 토지 1289-98번지에 속한 것으로 추정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 949일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 949일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경516103 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경1169	[대지] 중구 운남동 1665-4 토지(대지권): 242.27평	2,002,250,000원 2,002,250,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1169	[대지] 중구 중산동 1890-7 토지(대지권): 119.22평	788,200,000원 788,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경906	[대지] 중구 북성동1가 98-560 토지(대지권): 165.98평	1,865,580,000원 1,305,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경507589	[대지] 중구 운북동 1299-1 토지(대지권): 102.70평	665,420,000원 465,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경573912	[대지] 중구 운북동 1357-15 토지(대지권): 99.73평	603,351,000원 422,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경553772	[대지] 중구 운북동 1286-7 토지(대지권): 1,610.21평	7,107,682,240원 4,975,377,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경538872	[대지] 중구 운북동 1354-8 토지(대지권): 99.86평	600,782,000원 420,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경502023	[대지] 중구 을왕동 624-4 토지(대지권): 346.97평	2,845,707,000원 1,394,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경570890	[대지] 중구 운남동 1747-5 토지(대지권): 161.17평	1,385,280,000원 678,787,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경516103	[대지] 중구 운북동 1289-10 토지(대지권): 164.70평	851,580,080원 417,274,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-9 토지(대지권): 126.32평	889,488,000원 435,848,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-8 토지(대지권): 135.49평	895,800,000원 438,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-6 토지(대지권): 139.12평	928,998,000원 455,208,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경502873	[대지] 중구 중산동 1938-3 토지(대지권): 420.69평	7,648,850,000원 3,747,937,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2022타경529539	[대지] 중구 운북동 1276-9 토지(대지권): 700.71평	8,524,352,000원 2,923,852,000원	재진행 (3회)