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인천시 중구 운북동 대지경매> 인천시 184억 3419만원 싼 대지 ▶ 2023타경532754

인천지방법원에서 진행되는 2023타경532754, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 인천광역시 중구 운북동 1272-16 대지 경매물건을 소개합니다.

2023타경532754 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 28,058,123,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 9,623,936,000원입니다.

토지면적은 7,402.90㎡(2,239.38평)입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1272-16
물건용도	대지
토지면적	7,402.90㎡(2,239.38평)
건물면적
사건번호	2023타경532754
감정평가액	28,058,123,000원
최저입찰가	(34%) 9,623,936,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 1272-16	대	1604.4㎡ (485.33평)
	운북동 1272-19	대	1598.5㎡ (483.55평)
	운북동 1272-20	대	1605㎡ (485.51평)
	운북동 1272-18	대	1509㎡ (456.47평)
	운북동 1272-27	대	1086㎡ (328.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 단독주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 6) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 가장형 토지임.
일련번호(7 - 8) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(5) : 각각 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(2),(3) : 각각 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함.
일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 36미터 및 북동측 10미터 내외 포장도로와 각각으로 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장 관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(4),(5) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(6) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),대로1류(폭 35m-40m)
(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리권역(2014-08 -05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(7) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리 권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(8) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "사진용지"와 같이 제시외 물건 기호㉠,㉡ 소유미상의 이동 용이한 컨테이너박스 2개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(7),(8)은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	10,000,000원
2021년7월8일	압류
2022년1월3일	압류
2023년8월10일	압류
2023년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,976,200원원	243,088,000원원	49%	2회회
6개월	347,068,025원원	190,157,750원원	55%	1.8회회
12개월	490,100,443원원	284,004,429원원	57%	1.7회회

인천시 중구 운북동 대지경매> 인천시 184억 3419만원 싼 대지 ▶ 2023타경532754

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3: 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함. -목록4 : 남서측 및 북서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함. 지상에 약 18㎡크기 소유자 불분명의 제시외 건물 (이동 가능한 컨테이너 박스 2개)이 소재하며, 가액산정에서 제외(감정평가서 참조) -목록5: 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함 -목록6: 남서측으로 폭 약 36미터 및 북동측 10미터 내외 포장도로와 각각으로 접함 -목록7: 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임 -목록3,4,5,6,7(공통): 본건 토지는 전체가 인접한 토지로서 잡풀이 무성하고, 건설폐자재가 있는곳도 있으며, 일부는 포장 및 비포장의 도로가 개설되어 있는 형태의 나지임. -본건 전체 토지 내에는 본건 토지에 포함되지 않는 토지가 존재하므로 경계, 면적 등 별도의 측량을 요함(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 전체가 인접한 토지로서 잡풀이 무성하고, 건설폐자재가 있는 곳도 잇으며, 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,058,123,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,949,580,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경532754 (인천지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경553772	[대지] 중구 운북동 1286-7 토지(대지권): 1,610.21평	7,107,682,240원 7,107,682,240원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경538872	[대지] 중구 운북동 1354-8 토지(대지권): 99.86평	600,782,000원 600,782,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경502023	[대지] 중구 을왕동 624-4 토지(대지권): 346.97평	2,845,707,000원 2,845,707,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-98 토지(대지권): 35.79평	72,163,000원 72,163,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-97 토지(대지권): 1.18평	4,446,000원 4,446,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-96 토지(대지권): 0.97평	3,648,000원 3,648,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-82 토지(대지권): 97.86평	598,475,000원 598,475,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경570890	[대지] 중구 운남동 1747-5 토지(대지권): 161.17평	1,385,280,000원 969,696,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2023타경516103	[대지] 중구 운북동 1289-10 토지(대지권): 164.70평	851,580,080원 596,106,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-9 토지(대지권): 126.32평	889,488,000원 622,641,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-8 토지(대지권): 135.49평	895,800,000원 627,060,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-6 토지(대지권): 139.12평	928,998,000원 650,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4525	[대지] 중구 송월동2가 2-4 토지(대지권): 86.14평	492,080,375원 241,119,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경513415	[대지] 중구 운북동 1272-15 토지(대지권): 547.12평	7,693,345,000원 3,769,739,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경5433	[대지] 중구 운남동 1509-5 토지(대지권): 83.22평	544,698,000원 186,830,000원	유찰 (3회)