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감정 6145만원 → 최저 1475만원!! 삼기면 답 요약정리 (토지 489.1평)

익산 삼기면 간촌리에 위치한 본 답 경매물건은 6145만원짜리가 1475만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ★ 위치 : 전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리
  ★ 유형 : 답
  ★ 사건번호 : 2024 타경 24393
  ★ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 61,445,980원입니다. 최저입찰가는 14,752,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,475,200원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 1021-1
물건용도	답
토지면적	1,617.00㎡(489.14평)
건물면적
사건번호	2024타경24393
감정평가액	61,445,980원
최저입찰가	(24%) 14,752,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간촌리 1021-1	답	407.3333㎡ (123.22평) 1/6 지분 전부
	간촌리 1021-2	답	145.5㎡ (44.01평) 1/6 지분 전부
	간촌리 1022-1	답	27.3333㎡ (8.27평) 1/6 지분 전부
	간촌리 1022-2	답	486.5㎡ (147.17평) 1/6 지분 전부
	간촌리 1022-3	답	550.3333㎡ (166.48평) 1/6 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 기호2-6): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”남동측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리 농경지 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 기호1-6): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 하나로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 대 임. 기호2): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호3,6): 세장형 평지로 농경지(답) 임.
기호4): 부정형 평지로 농경지(답) 임.
기호5): 사다리 평지로 평지로 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호2,3): 북동측으로 소폭의 도로에 접함.
기호4): 인접지를 통해 접근 가능함.
기호5,6) 남서측 소폭의 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역 (모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호2-6): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ─.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2001.03.31.	[월]55,910,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2001년3월31일	(1)임차권설정
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,288,502원원	75,783,462원원	61%	1.9회회
6개월	90,580,036원원	64,529,040원원	59%	2.2회회
12개월	138,283,785원원	82,360,106원원	59%	2.1회회

감정 6145만원 → 최저 1475만원!! 삼기면 답 요약정리 (토지 489.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 5. 목록4. 토지는 공부상 맹지로 인접지를 통해서 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 토지1.은 지목상 `임야`이나 현재는 블루베리가 식재된 `전`으로 이용중으로 보임 2.본건 토지 2내지6 토지는 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국농어촌공사(변경전: 농업기반공사): 임차권등기(2001.03.31. 접수 제14482호)가 경료되어 있으나, 임대차기간종료 및 채권 회수가 완료되어 '청구채권이 없다'는 2025. 7. 21.자 회신서가 제출되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 11. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경24393 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 733.56평	76,630,000원 76,630,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경25488	[답] 익산시 웅포면 고창리 837-4 [농지취득자격증명] 건물: 307.04평 토지(대지권): 1,183.56평	150,788,560원 150,788,560원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 720-1 토지(대지권): 758.37평	554,047,000원 554,047,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 718-2 토지(대지권): 255.92평	186,966,000원 186,966,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 511-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	121,176,000원 59,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경23024	[답] 익산시 금마면 용순리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.45평	53,592,000원 18,381,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경26702	[답] 익산시 성당면 와초리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.34평	59,557,100원 29,182,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3662	[답] 익산시 마동 30-1 토지(대지권): 86.82평	84,091,000원 41,204,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경317	[답] 익산시 동산동 573-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,170.13평	1,155,014,000원 396,169,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3235	[답] 익산시 용안면 송산리 512-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,329.59평	471,095,320원 329,767,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2024타경24393	[답] 익산시 삼기면 간촌리 1021-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	61,445,980원 14,752,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경23024	[답] 익산시 금마면 용순리 464-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	56,154,000원 878,000원	유찰 (7회)