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감정 5615만원 → 최저 88만원!! 금마면 답 낙찰전략 요약 (토지 386.9평)

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경23024의 경매물건입니다. 현재 최저가는 88만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

익산시 금마면 용순리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,279.00㎡(386.90평)입니다.

사건번호는 2024타경23024이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 56,154,000원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 878,000원입니다.

입찰보증금은 87,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 464-4
물건용도	답
토지면적	1,279.00㎡(386.90평)
건물면적
사건번호	2024타경23024
감정평가액	56,154,000원
최저입찰가	(2%) 878,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용순리 464-4	답	61㎡ (18.45평) 2분의 1 지분 전부
토지	용순리 464	답	1218㎡ (368.45평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리에 소재하는 "동변마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
[이용상태] 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 부정형 토지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적도상 맹지이며, 일련번호 2)토지를 통하여 접근함.
일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년5월17일	강제경매
2024년8월16일	압류
2024년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,288,502원원	75,783,462원원	61%	1.9회회
6개월	90,580,036원원	64,529,040원원	59%	2.2회회
12개월	138,283,785원원	82,360,106원원	59%	2.1회회

감정 5615만원 → 최저 88만원!! 금마면 답 낙찰전략 요약 (토지 386.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 2025. 6. 2.자 금마면사무소 공문회신에 의하면 농지 전용에 관하여 협의가 완료된 토지로 농지취득자격증명 제출이 불필요 함 4. 지적도상 맹지이나, 인접지(금마면 용순리 464)를 통해 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 `휴경지` 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,154,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,182,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경23024 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 733.56평	76,630,000원 76,630,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경25488	[답] 익산시 웅포면 고창리 837-4 [농지취득자격증명] 건물: 307.04평 토지(대지권): 1,183.56평	150,788,560원 150,788,560원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 720-1 토지(대지권): 758.37평	554,047,000원 554,047,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 718-2 토지(대지권): 255.92평	186,966,000원 186,966,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 511-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	121,176,000원 59,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경23024	[답] 익산시 금마면 용순리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.45평	53,592,000원 18,381,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경26702	[답] 익산시 성당면 와초리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.34평	59,557,100원 29,182,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3662	[답] 익산시 마동 30-1 토지(대지권): 86.82평	84,091,000원 41,204,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경317	[답] 익산시 동산동 573-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,170.13평	1,155,014,000원 396,169,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3235	[답] 익산시 용안면 송산리 512-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,329.59평	471,095,320원 329,767,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2024타경24393	[답] 익산시 삼기면 간촌리 1021-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	61,445,980원 14,752,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경23024	[답] 익산시 금마면 용순리 464-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	56,154,000원 878,000원	유찰 (7회)