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익산시 답경매 ★ 익산시 답 706.3평 경매 핫매물~

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2918만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 59,557,100원인 전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 29,182,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경26702이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 338
물건용도	답
토지면적	2,335.00㎡(706.34평)
건물면적
사건번호	2024타경26702
감정평가액	59,557,100원
최저입찰가	(49%) 29,182,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와초리 338	답	1236㎡ (373.89평)
토지	와초리 329-4	전	1099㎡ (332.45평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 소재 "중와마을" 내에 위치하며 주위는, 농촌마을 전, 답등이 혼재하는 농촌 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) :사다리 토지로서 단독주택 건부지입니다. 2) :부정형 토지로서 현황은 "답" 상태입니다.
3) :부정형 토지로서 "답"입니다.
4)인접 도로상태 1,3) :약 5m 도로에 접합니다.
2)는 :기호3을 통하여 출입합니다 [토지이용계획] 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역..
2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[건물구조] 벽돌조슬래브지붕 단층 농가주택 외벽 :적벽돌 쌓기등 마감.
내벽 :타일 및 벽지등 마감. 창호 :샷시호임 [이용상태] 농가주택 [설비내역] 기본적인 급배수 설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :--

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월26일	소유권
2023년7월4일	근저당권	60,000,000원
2024년6월20일	가압류	42,794,172원
2024년8월30일	근저당권	100,000,000원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,342,750원원	175,000,000원원	53%	2회회
6개월	331,342,750원원	175,000,000원원	53%	2회회
12개월	331,342,750원원	175,000,000원원	53%	2회회

익산시 답경매 ★ 익산시 답 706.3평 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록2.는 공부상 '맹지' 상태로 인접지(목록3. 익산시 성당면 와초리 329-4)를 통하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 1,4는 농촌형 단층 주택이고, 기호 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경26702 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 733.56평	76,630,000원 76,630,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경25488	[답] 익산시 웅포면 고창리 837-4 [농지취득자격증명] 건물: 307.04평 토지(대지권): 1,183.56평	150,788,560원 150,788,560원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 720-1 토지(대지권): 758.37평	554,047,000원 554,047,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 718-2 토지(대지권): 255.92평	186,966,000원 186,966,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 511-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	121,176,000원 59,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경23024	[답] 익산시 금마면 용순리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.45평	53,592,000원 18,381,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경26702	[답] 익산시 성당면 와초리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.34평	59,557,100원 29,182,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3662	[답] 익산시 마동 30-1 토지(대지권): 86.82평	84,091,000원 41,204,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경317	[답] 익산시 동산동 573-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,170.13평	1,155,014,000원 396,169,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3235	[답] 익산시 용안면 송산리 512-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,329.59평	471,095,320원 329,767,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2024타경24393	[답] 익산시 삼기면 간촌리 1021-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	61,445,980원 14,752,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경23024	[답] 익산시 금마면 용순리 464-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	56,154,000원 878,000원	유찰 (7회)