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창녕군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경12120] -337.6평

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경12120의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6406만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창녕군 성산면 정녕리 답

창원지방법원 밀양지원 2024타경12120입니다.

감정가격은 91,512,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 64,058,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 정녕리 878-3
물건용도	답
토지면적	1,116.00㎡(337.59평)
건물면적
사건번호	2024타경12120
감정평가액	91,512,000원
최저입찰가	(70%) 64,058,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정녕리 878-3	답	1116㎡ (337.59평)

[위치/주위환경] 기호[1,7] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 가복리 소재 "상가복마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대 로서 제반 주위환경은 보통시됨.
기호[2-4] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 소재 "구리동마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 축사 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 \ 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 사다리형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임. 기호[2] 사다리형 평지의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임. 기호[3] 부정형 평지로서 답으로 이용 중임. 기호[4] 부정형 평지로서 주택 및 축사 건부지로 이용 중임.
기호[7] 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호[1] 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[2] 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[3] 본건 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
기호[4] 본건 남서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[7] 지적도상 맹지이나, 본건 기호[1]를 통해서 출입가능함.
[토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임. 기호[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성산9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호[3,4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성산9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호[7] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 기호[1,2,7]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "묘지[기호1] 및 임야[기호2,7]"이나, 현황 "농경지[기호1,7] 및 창고 건부지[기호2]"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 기호[1] 토지는 육안으로 확인 가능한 분묘는 없으나, 수풀 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바, 응찰시 유의하시기 바람. [건물구조] 기호[5] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 치장타일 등 마감. 바닥 : 몰탈, 장판지 및 일부 타일 마감. 창호 : 목재 및 샤시창호임. 기호[6] 철파이프조 스레트지붕(현: 경량철골조 판넬지붕) 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 몰탈 마감 천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기 마감. [이용상태] 기호[5] 1층 : 창고, 숙소임. 2층 : 주택임.
기호[6] 축사임.
[설비내역] 기호[5] 위생설비, 온수설비 및 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
기호[6] 환풍기 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 본건 기호[6] 건물은 귀 제시목록상 구조 및 용도가 "철파이프조 스레트지붕(축사, 창고)"이나 현황 "경량철골조 판넬지붕(축사)" 임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2019년9월4일	근저당권	312,000,000원
2023년11월2일	가압류	309,977,700원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,159,862원원	65,050,466원원	47%	3.7회회
6개월	172,627,841원원	86,214,960원원	51%	3.6회회
12개월	143,289,780원원	71,813,273원원	51%	3.8회회

창녕군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경12120] -337.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 2번 물건 공부상 임야이며 현황은 창고용지로 사용 중 위지상 제시외 철골조 강판지붕 단층 창고 소재함. 3번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 벼 식재되어있음 4번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동 소재함 5번 물건 2층 농업용 창고 및 농업용 주택 소재함 6번 물건 2호 단층 동물관련시설 소재함 7번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12120 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2321	[답] 창녕군 창녕읍 교리 298-3 토지(대지권): 432.88평	609,188,000원 609,188,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2109	[답] 창녕군 도천면 송진리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,634.78평	890,632,000원 712,506,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12502	[답] 창녕군 도천면 도천리 822-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.53평	41,020,000원 28,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12502	[답] 창녕군 도천면 도천리 795 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.43평	40,520,000원 28,364,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11455	[답] 창녕군 창녕읍 직교리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 694.84평	424,945,000원 297,462,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2048	[답] 창녕군 남지읍 아지리 503 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	21,546,000원 15,082,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2048	[답] 창녕군 남지읍 아지리 459-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	18,840,000원 13,188,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.39평	48,406,000원 33,884,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	34,914,000원 24,440,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1067 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	140,236,000원 98,165,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1279-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	104,742,000원 73,319,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1066 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 103.15평	15,989,000원 11,192,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1047 [농지취득자격증명] 건물: 2.45평 토지(대지권): 402.93평	70,819,400원 49,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 977 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	22,990,000원 16,093,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12120	[답] 창녕군 성산면 정녕리 878-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.59평	91,512,000원 64,058,000원	유찰 (1회)