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경남 창녕군 창녕읍 교리 답 경매 (최저입찰가: 2억 895만원)

창녕군 교리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413965

감정가 609,188,000원인 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 답 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 208,951,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2321이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-3
물건용도	답
토지면적	1,431.00㎡(432.88평)
건물면적
사건번호	2024타경2321
감정평가액	609,188,000원
최저입찰가	(34%) 208,951,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 298-3	대	56㎡ (16.94평)
	교리 300-3	답	638㎡ (193.00평)
	교리 301-1	답	737㎡ (222.94평)

[위치/주위환경] 기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임.
- 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함.
- 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤,⑥ : 지적도 상 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사함.
- 기호 ⑧ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
- 기호 ⑨,⑩ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑪ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑫ : 본건 남측으로 차량 통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑬ :본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
[토지이용계획] - 기호 ①,② 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ③,⑧,⑨,⑬ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)
(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑤,⑥,⑦ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-
07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑩ 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타공공청사시설, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-
26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑪ 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑫ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ③,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "기호 ④-3의 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨,⑩은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ⑩은‘기타공공청사시설’에 전부 저촉, 기호 ⑪은‘근린공원’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 지상에 소재하는 자연생 입목, 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ④ : 목조 기와지붕 단층건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 창호임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : 조적조(블록) 세와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시 창호임.
[이용상태] - 기호 ④ : "농가주택" 상태임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : "농가주택" 상태임.
[설비내역] - 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
- 기호 ④-3 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] - 기호 ④-3은 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1, 300-1" 양 지상에 소재하는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.
- 기호 ④-3은 제시목록 상 "세와지붕" 이나 현황 "칼라강판지붕"으로 확인되오니 참고 하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ④-1, ④-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2013년10월18일	근저당권	1,300,000,000원
2013년10월23일	지상권
2024년8월20일	근저당권	600,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,369,877,876원원	790,459,513원원	55%	3회회
6개월	1,284,316,532원원	753,983,944원원	56%	2.9회회
12개월	919,587,921원원	535,403,976원원	57%	3.2회회

경남 창녕군 창녕읍 교리 답 경매 (최저입찰가: 2억 895만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 6] 지적도상 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,8번,9번,10번,12번,13번 물건 공부상 전이며 현황는 전임 2번,3번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번 물건 단층 농가주택,농업생산시설 각 소재함 5번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동 소재함 6번,7번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 11번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 2] 2013.08.21. 근 저당권. [목록 6,7] 설정 2013.10.18. 근저당권.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413965

사건번호 : 2024타경2321 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경13208	[답] 창녕군 영산면 서리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	149,200,000원 149,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12694	[답] 창녕군 대합면 이방리 979-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.98평	28,272,000원 28,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10294	[답] 창녕군 남지읍 마산리 906-17 토지(대지권): 300.08평	320,416,000원 224,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10262	[답] 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명] 건물: 55.36평 토지(대지권): 770.17평	153,183,000원 107,228,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10241	[답] 창녕군 계성면 사리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.62평	127,421,000원 89,195,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10238	[답] 창녕군 유어면 광산리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	16,992,000원 11,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경391	[답] 창녕군 남지읍 마산리 795-3 토지(대지권): 418.06평	579,058,000원 405,341,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경278	[답] 창녕군 계성면 봉산리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	144,532,000원 101,172,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2055	[답] 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	25,612,000원 17,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1632	[답] 창녕군 남지읍 학계리 1255-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 404.14평	123,112,000원 86,178,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12762	[답] 창녕군 도천면 우강리 1522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.73평	61,850,100원 30,307,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11059	[답] 창녕군 남지읍 고곡리 514-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3.93평	806,000원 395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1755	[답] 창녕군 장마면 장가리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	34,650,000원 16,979,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경12717	[답] 창녕군 길곡면 마천리 103-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.07평	51,050,500원 17,511,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2758	[답] 창녕군 이방면 석리 229 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 494.59평	58,860,000원 20,189,000원	유찰 (3회)