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저렴한 창녕군 영산면 ☆ 답 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 창녕군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 4920만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 149,200,000원입니다. 최저입찰가는 149,200,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.03(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,920,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 창녕군 영산면 서리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 13208
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 서리 447
물건용도	답
토지면적	1,865.00㎡(564.16평)
건물면적
사건번호	2024타경13208
감정평가액	149,200,000원
최저입찰가	(100%) 149,200,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서리 447	답	1865㎡ (564.16평)

[위치/주위환경] - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산 톨게이트" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 경지정리 된 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③,④,⑤ 기호 ③,④,⑤는 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ②,③,④까지 차량접근 가능, 기호 ⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대부분 "도로" 및 일부 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ④ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③,④ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(2023-09-18)＜도로법＞.
- 기호 ⑤ 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
- 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ③,④는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③-⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] - 기호 ① : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 204호로서 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "공동주택(연립주택)" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공동주택(연립 주택) 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 2필지 일단의 토지 북측으로 왕복4차로, 동측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창녕객사)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(창녕 척화비)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)＜경상남도 문화재 보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 165-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창녕객사)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(창녕척화비)＜경상남도 문화재보호 조례＞ , 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월30일	소유권
2014년5월30일	근저당권	250,000,000원
2014년12월19일	근저당권	33,000,000원
2024년7월26일	가압류	41,715,000원
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,494,475원원	59,346,823원원	42%	4.6회회
6개월	142,297,062원원	59,944,898원원	42%	4.5회회
12개월	144,493,108원원	67,845,575원원	46%	4.3회회

저렴한 창녕군 영산면 ☆ 답 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지목이 '답'이나 현황 '전'상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1, 165-3. 건우빌라 라동 204호 주거전용 2번, 5번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 3번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 4번 물건 공부상 답이며 현황은 답이며 일부 도로로 사용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 불가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경13208 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경13208	[답] 창녕군 영산면 서리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	149,200,000원 149,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12694	[답] 창녕군 대합면 이방리 979-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.98평	28,272,000원 28,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10294	[답] 창녕군 남지읍 마산리 906-17 토지(대지권): 300.08평	320,416,000원 224,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10262	[답] 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명] 건물: 55.36평 토지(대지권): 770.17평	153,183,000원 107,228,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10241	[답] 창녕군 계성면 사리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.62평	127,421,000원 89,195,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10238	[답] 창녕군 유어면 광산리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	16,992,000원 11,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경391	[답] 창녕군 남지읍 마산리 795-3 토지(대지권): 418.06평	579,058,000원 405,341,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경278	[답] 창녕군 계성면 봉산리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	144,532,000원 101,172,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2055	[답] 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	25,612,000원 17,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1632	[답] 창녕군 남지읍 학계리 1255-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 404.14평	123,112,000원 86,178,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12762	[답] 창녕군 도천면 우강리 1522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.73평	61,850,100원 30,307,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11059	[답] 창녕군 남지읍 고곡리 514-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3.93평	806,000원 395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1755	[답] 창녕군 장마면 장가리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	34,650,000원 16,979,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경12717	[답] 창녕군 길곡면 마천리 103-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.07평	51,050,500원 17,511,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2758	[답] 창녕군 이방면 석리 229 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 494.59평	58,860,000원 20,189,000원	유찰 (3회)