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[경남 창녕군 경매] 토지 논 최저경매가 1319만원!

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경2048, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408685

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 토지 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 18,840,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 13,188,000원입니다.

사건번호는 2024타경2048이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,318,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 아지리 459-3
물건용도	토지 논
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2048
감정평가액	18,840,000원
최저입찰가	(70%) 13,188,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아지리 459-3	답	314㎡ (94.99평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 "아지리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,②까지 차량접근 가능, 기호 ③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "휴경지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "비포장 도로" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장 도로 소재함.
- 기호 ② : 북측으로 콘크리트 포장 도로, 서측으로 비포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(2017-11-22)(절골천)＜소하천 정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 대부분 "전" 상태임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "과수원" 이나 현황 일부 "비포장 도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
- 기호 ①은‘소로3류’에 일부 저촉, 기호 ②는‘소하천구역’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월19일	소유권
2010년3월31일	근저당권	26,000,000원
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,629,844원원	66,960,707원원	46%	4회회
6개월	178,852,348원원	91,252,455원원	54%	3.5회회
12개월	143,800,905원원	75,063,843원원	53%	3.7회회

[경남 창녕군 경매] 토지 논 최저경매가 1319만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장 도로 소재함. 공부상 '답' 이 나 현황 대부분 '전' 상태임. '소류3류'에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바람. 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답이고 일부 도로로 사용중임 위지상 제시외 이동식 컨테이너 1동 소재함 2번 물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 일부 도로있음 3번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 31.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408685

사건번호 : 2024타경2048 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2321	[답] 창녕군 창녕읍 교리 298-3 토지(대지권): 432.88평	609,188,000원 609,188,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2109	[답] 창녕군 도천면 송진리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,634.78평	890,632,000원 712,506,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12502	[답] 창녕군 도천면 도천리 822-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.53평	41,020,000원 28,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12502	[답] 창녕군 도천면 도천리 795 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.43평	40,520,000원 28,364,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11455	[답] 창녕군 창녕읍 직교리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 694.84평	424,945,000원 297,462,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2048	[답] 창녕군 남지읍 아지리 503 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	21,546,000원 15,082,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2048	[답] 창녕군 남지읍 아지리 459-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	18,840,000원 13,188,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.39평	48,406,000원 33,884,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	34,914,000원 24,440,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1067 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	140,236,000원 98,165,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1279-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	104,742,000원 73,319,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1066 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 103.15평	15,989,000원 11,192,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1047 [농지취득자격증명] 건물: 2.45평 토지(대지권): 402.93평	70,819,400원 49,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 977 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	22,990,000원 16,093,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12120	[답] 창녕군 성산면 정녕리 878-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.59평	91,512,000원 64,058,000원	유찰 (1회)