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경남 밀양시 상남면 평촌리 토지(묘지) 경매 물건 ◆ 2024타경11745

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경11745, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403442

감정가 907,544,000원인 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 토지(묘지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 635,281,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11745이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2
물건용도	토지(묘지)
토지면적	4,294.00㎡(1,298.94평)
건물면적
사건번호	2024타경11745
감정평가액	907,544,000원
최저입찰가	(70%) 635,281,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 773-2	묘지	3343㎡ (1,011.26평)
토지	마산리 191-1	묘지	951㎡ (287.68평)
제시외건물	평촌리 773-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "밀양영화고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근은 기존주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1,2] : 부정형 완경사지로서 건축허가(신고)득한 부지, 잔여지 등임.
4)인접 도로상태 기호[1,2] : 본건 남측으로 노폭 5m내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 기호[1,2] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호[1] 지상에 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호[1,2]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "묘지"이나, 현황 "건축허가부지 및 잔여지 등"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월22일	소유권
2023년3월22일	근저당권	792,000,000원
2023년3월22일	지상권
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,153,493원원	202,329,749원원	47%	3.8회회
6개월	448,868,686원원	222,791,557원원	48%	3.8회회
12개월	837,750,858원원	504,970,170원원	53%	3.5회회

경남 밀양시 상남면 평촌리 토지(묘지) 경매 물건 ◆ 2024타경11745

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 본건 토지는 밀양시로부터 건축허가(신고)(2022.12.14./2022.12.15.자)를 득한 상태로 이 를 감안하여 평가하였으며, 건축허가(신고) 유효성 및 건축허가 면적 등은 재확인 요함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계가 불분명하며 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여 부는 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지 및 일부 묵전임 일부 수풀이 우거진 상태로 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403442

사건번호 : 2024타경11745 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경11745	[묘지] 밀양시 상남면 평촌리 773-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,298.94평	907,544,000원 635,281,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1625	[묘지] 밀양시 상남면 마산리 195-2 토지(대지권): 1,421.75평	1,074,461,000원 526,486,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1526	[묘지] 밀양시 상남면 기산리 산1-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 90.15평	43,806,000원 21,465,000원	유찰 (2회)