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경남 밀양 상남면 토지(묘지) 1,421.8평 10억 7446만원에 경매물건으로 나와~

밀양시 상남면 마산리에 위치한 본 토지(묘지) 경매물건은 10억 7446만원짜리가 5억 2649만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397538

밀양시 상남면 마산리 토지(묘지) 경매

2024타경1625

소 재 지 : 경상남도 밀양시 상남면 마산리

감 정 가 : 1,074,461,000

최 저 가 : 526,486,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 마산리 195-2
물건용도	토지(묘지)
토지면적	4,700.00㎡(1,421.75평)
건물면적
사건번호	2024타경1625
감정평가액	1,074,461,000원
최저입찰가	(49%) 526,486,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 195-2	대	1803㎡ (545.41평)
	마산리 191-6	묘지	595㎡ (179.99평)
	마산리 191-7	묘지	560㎡ (169.40평)
	마산리 191-8	묘지	374㎡ (113.14평)
	마산리 191-9	묘지	572㎡ (173.03평)
	마산리 191-10	묘지	570㎡ (172.43평)
	마산리 191-11	묘지	226㎡ (68.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리 소재 "마산마을’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 수풀 등이 무성한 나지상태이고, 남서측 일 부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
기호2,3,6: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중임.
기호5: 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이며, 남측 일부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
기호4,7: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 도로예정부지임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고, 현황 동측으로 진출입로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호2,3: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호4,7: 지적도상 맹지로서 본건이 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지임.
기호5: 동측 일부 토지가 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 곤란하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호6: 지적도상 맹지로서 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1∼4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도 법＞임.
기호5∼7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017 -03-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호2∼7 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재 기호2,3, 5,6 토지는 건물 신축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중 이고, 기호4,7 토지는 도로예정부지임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 필지별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적 확인, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측 량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월2일	소유권
2023년3월2일	근저당권	960,000,000원
2023년6월16일	지상권
2024년7월9일	압류
2024년7월17일	임의경매
2024년8월23일	근저당권	170,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,619,418원원	243,251,998원원	42%	4.4회회
6개월	508,016,207원원	249,391,224원원	46%	4.1회회
12개월	998,063,975원원	582,464,180원원	52%	3.7회회

경남 밀양 상남면 토지(묘지) 1,421.8평 10억 7446만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록2~7] 공부상 지목이 '묘지' 이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재(2024. 10.7.)목록2.3.5.6 토지는 건물 신축 허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이고, 목록4.7 토지는 도로예정부지임. 본건 토지는 필지 별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적확인, 인접지와의 경계구 분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 2번~7번물건 공부상 묘지이며 현황은 묵전 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 2.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397538

사건번호 : 2024타경1625 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경11745	[묘지] 밀양시 상남면 평촌리 773-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,298.94평	907,544,000원 635,281,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1625	[묘지] 밀양시 상남면 마산리 195-2 토지(대지권): 1,421.75평	1,074,461,000원 526,486,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1526	[묘지] 밀양시 상남면 기산리 산1-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 90.15평	43,806,000원 21,465,000원	유찰 (2회)