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경남 밀양시 용평동 439-2 묘지 경매 (최저입찰가: 835만원)

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2023타경991, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 밀양시 용평동 439-2 묘지

창원지방법원 밀양지원 2023타경991입니다.

감정가격은 20,382,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 8,349,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 용평동 439-2
물건용도	묘지
토지면적	79.00㎡(23.90평)
건물면적
사건번호	2023타경991
감정평가액	20,382,000원
최저입찰가	(41%) 8,349,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용평동 439-2	묘지	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하며 제반 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ①-④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "주거나지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①,⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ②,③,④ : 본건 서측으로 도보 통행로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,④,⑤제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2003-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2003-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 기호 ③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,④,⑤는 제시목록 상 지목이‘묘지’이나 지상에 육안 상 관찰되는 분묘는 소재 하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 경상남도 밀양시에서 시행하는‘자연마당 진입로 조성사업’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 해당하는 토지 이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③ 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 구조물 및 농막 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	424,184,469원원	212,385,948원원	47%	3.7회회

경남 밀양시 용평동 439-2 묘지 경매 (최저입찰가: 835만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 묘지이며, 완경사 지세 내 부정형토지로서 주거나지 상태임. 지적도상 기준시점(2023.6.7.) 현재 맹지임. 육안 상 관찰되 는 분묘는 소재하지 않으나, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가는 육안으로 분묘가 소재하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,4번,5번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지 및 일부 임야임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 일부 과수목 식재되어있음,제시외 막사 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경991 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경11745	[묘지] 밀양시 상남면 평촌리 773-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,298.94평	907,544,000원 444,697,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경1625	[묘지] 밀양시 상남면 마산리 195-2 토지(대지권): 1,421.75평	1,074,461,000원 257,978,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2023타경991	[묘지] 밀양시 용평동 439-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 23.90평	20,382,000원 8,349,000원	유찰 (4회)