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창녕군 부곡면 답 경매 / 경남 답 경매 / 173.9평)

이번 경매는 창녕군 부곡면 거문리의 답 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 74,750,000원이나 4회 유찰로 최저가는 17,948,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847
물건용도	답
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적
사건번호	2024타경2031
감정평가액	74,750,000원
최저입찰가	(24%) 17,948,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 847	답	575㎡ (173.94평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡온천병원" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입이 불가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 북동향 완경사지로 인접한 토지와 대체로 같은 높이이나 북서측에 소재한 부곡온천병원 지면보다 약 3미터 낮으며, 전(현재 휴경지)임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월17일	소유권
2017년8월17일	근저당권	60,000,000원
2017년8월17일	지상권
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,028,154원원	55,121,442원원	40%	4.6회회
6개월	142,708,332원원	59,127,688원원	41%	4.6회회
12개월	146,608,368원원	67,748,034원원	45%	4.3회회

창녕군 부곡면 답 경매 / 경남 답 경매 / 173.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 현황 휴경지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위 한 분묘기지권 성립 여부는 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847 공부상 답이며 현황은 묵답임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2031 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 131,541,300원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.68평	78,498,000원 78,498,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.10평	35,122,500원 35,122,500원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.01평	139,783,600원 139,783,600원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.88평	211,163,400원 211,163,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,295.91평	314,771,600원 314,771,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13208	[답] 창녕군 영산면 서리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	149,200,000원 104,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12694	[답] 창녕군 대합면 이방리 979-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.98평	28,272,000원 19,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10294	[답] 창녕군 남지읍 마산리 906-17 토지(대지권): 300.08평	320,416,000원 224,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10262	[답] 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명] 건물: 55.36평 토지(대지권): 770.17평	153,183,000원 107,228,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10241	[답] 창녕군 계성면 사리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.62평	127,421,000원 89,195,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10238	[답] 창녕군 유어면 광산리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	16,992,000원 11,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경391	[답] 창녕군 남지읍 마산리 795-3 토지(대지권): 418.06평	579,058,000원 405,341,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경278	[답] 창녕군 계성면 봉산리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	144,532,000원 101,172,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2055	[답] 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	25,612,000원 12,550,000원	유찰 (2회)