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3812만원 저렴한 창녕군 부곡면 ☆ 농지 부동산경매

창녕군 부곡면 거문리에 위치한 본 농지 경매물건은 7475만원짜리가 3663만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1403441

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847
물건용도	농지
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적
사건번호	2024타경2031
감정평가액	74,750,000원
최저입찰가	(49%) 36,628,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 847	답	575㎡ (173.94평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡온천병원" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입이 불가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 북동향 완경사지로 인접한 토지와 대체로 같은 높이이나 북서측에 소재한 부곡온천병원 지면보다 약 3미터 낮으며, 전(현재 휴경지)임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월17일	소유권
2017년8월17일	근저당권	60,000,000원
2017년8월17일	지상권
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,159,862원원	65,050,466원원	47%	3.7회회
6개월	172,627,841원원	86,214,960원원	51%	3.6회회
12개월	143,289,780원원	71,813,273원원	51%	3.8회회

3812만원 저렴한 창녕군 부곡면 ☆ 농지 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 현황 휴경지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위 한 분묘기지권 성립 여부는 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847 공부상 답이며 현황은 묵답임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1403441

사건번호 : 2024타경2031 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2321	[답] 창녕군 창녕읍 교리 298-3 토지(대지권): 432.88평	609,188,000원 609,188,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2109	[답] 창녕군 도천면 송진리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,634.78평	890,632,000원 712,506,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12502	[답] 창녕군 도천면 도천리 822-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.53평	41,020,000원 28,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12502	[답] 창녕군 도천면 도천리 795 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.43평	40,520,000원 28,364,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11455	[답] 창녕군 창녕읍 직교리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 694.84평	424,945,000원 297,462,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2048	[답] 창녕군 남지읍 아지리 503 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	21,546,000원 15,082,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2048	[답] 창녕군 남지읍 아지리 459-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	18,840,000원 13,188,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.39평	48,406,000원 33,884,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	34,914,000원 24,440,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1067 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	140,236,000원 98,165,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1279-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	104,742,000원 73,319,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1066 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 103.15평	15,989,000원 11,192,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 1047 [농지취득자격증명] 건물: 2.45평 토지(대지권): 402.93평	70,819,400원 49,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[답] 창녕군 영산면 구계리 977 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	22,990,000원 16,093,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경2031	[답] 창녕군 부곡면 거문리 847 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	74,750,000원 36,628,000원	유찰 (1회)