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밀양 전경매 ★ 경남 2억 1204만원 싼 전 (497.9평)

밀양 하남읍 대사리의 전 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2827만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 240,316,000원이나 6회 유찰로 최저가는 28,273,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333
물건용도	전
토지면적	1,646.00㎡(497.92평)
건물면적
사건번호	2024타경1519
감정평가액	240,316,000원
최저입찰가	(12%) 28,273,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 333	전	1646㎡ (497.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "대사마을" 동측 인근에 위치하는 토지 로서, 본건 부근은 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 현황 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월9일	소유권
2003년7월19일	근저당권	75,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,626,213원원	54,235,220원원	33%	4.6회회
6개월	161,907,597원원	57,977,709원원	36%	4.6회회
12개월	195,050,337원원	71,723,296원원	37%	4.7회회

밀양 전경매 ★ 경남 2억 1204만원 싼 전 (497.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지임. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기 지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적경계 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 하남읍 대사리 333 공부상 전이며 현황은 묵전임 대나무가 우거진 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,316,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,109,133원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1519 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13406	[전] 밀양시 상남면 예림리 1300 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	52,780,000원 52,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.88평	8,960,000원 8,960,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	108,176,000원 108,176,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13482	[전] 밀양시 부북면 가산리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	225,316,000원 157,721,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1431	[전] 밀양시 단장면 범도리 1018 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	102,256,000원 71,579,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경10476	[전] 밀양시 초동면 성만리 649-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	22,620,000원 15,834,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.97평	305,451,400원 149,671,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	115,036,000원 56,368,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10060	[전] 밀양시 부북면 가산리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	90,640,830원 44,414,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경315	[전] 밀양시 부북면 무연리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,527.93평	757,650,000원 371,249,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12939	[전] 밀양시 단장면 구천리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 0.91평	279,000원 137,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12427	[전] 밀양시 하남읍 수산리 567-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,920,000원 3,881,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10401	[전] 밀양시 상남면 동산리 314-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	234,462,000원 114,886,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1011	[전] 밀양시 무안면 정곡리 614 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 114.04평	19,302,400원 9,458,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경889	[전] 밀양시 상남면 연금리 1463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.49평	319,118,040원 156,368,000원	유찰 (2회)