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1억 1736만원 저렴한 성동구 홍익동 오피스텔 / 뉴센트빌 경매 추천합니다.

서울동부지방법원의 2024타경50749 사건, 3억 2600만원짜리 뉴센트빌 경매물건입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경50749 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 326,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 208,640,000원입니다.

건물면적은 31.37㎡(9.49평)이고, 토지면적은 10.82㎡(3.27평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 왕십리로20길 36-1, 3층301호 (홍익동,뉴센트빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.82㎡(3.27평)
건물면적	31.37㎡(9.49평)
사건번호	2024타경50749
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(64%) 208,640,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍익동 144	177분의 10.82	10.82㎡ (3.27평)
건물	홍익동 144	3 철근콘크리트구조	31.37㎡ (9.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 홍익동 소재 왕십리역 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 오피스텔지역 및 도시형생활주택 등 공동주택지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
[교통상황] 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남측 약 450m 거리에 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 "왕십리역" 소재하고, 북측 약 1km 거리에 2호선의 지선인 "용두역" 소재하고, 그 너머 북측 약 1.5km 거리에 1호선 "제기동역" 소재하고, 서측으로 약 1.7km 거리에 지하철 2호선과 6호선의 환승역인 "신당역" 소재함. 본건의 남동측 약 120m, 북서측 약 140m, 북동측 약 200m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 도시형생활주택 건물이며, 외벽 : 인조 화강석 판붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : 하이샷시 이중창호.
[이용상태] 본건인 301호는 오피스텔로 이용중임.
방2, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 보일러실 [설비내역] 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분(72.02㎡), 옥내 기계식 주차 11대분(109.43㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.706 대)
[토지형상/이용상태] 본 건물부지는 홍익동 144, 142, 143 3필지 일단으로 하여 도시형생활주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 하여 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
7)인접 도로상태등 본건 오피스텔 단지의 서측으로 로폭 약 7-8m의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 도로 지정됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	미전입	[보]미상 [월]미상
신OO	301호	2022.01.10.	[보]355,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년4월21일	소유권
2023년5월3일	임차권설정	355,000,000원
2023년10월17일	가압류	879,000,000원
2024년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,299,666,667원원	914,866,667원원	72%	2회회
6개월	1,299,666,667원원	914,866,667원원	72%	2회회
12개월	482,988,889원원	336,882,444원원	53%	4.8회회

1억 1736만원 저렴한 성동구 홍익동 오피스텔 / 뉴센트빌 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사: -신청채권자로 임차인 신동윤의 임대차보증금반환채권(355,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.9.11.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신동윤:주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구(전액)신청 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경50749 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경60647	[오피스텔]서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 건물: 19.28평 토지(대지권): 6.52평	596,000,000원 476,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3712	[오피스텔] 성동구 용답동 234 1층가18호 건물: 12.13평 토지(대지권): 3.97평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경61626	[오피스텔]서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 3.27평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경50749	[오피스텔]서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 3.27평	326,000,000원 208,640,000원	유찰 (5회)