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경남 합천군 합천읍 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 584만원)

창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경12031의 경매물건입니다. 현재 최저가는 584만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403025

경상남도 합천군 합천읍 합천리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경12031이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,299,600원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 5,840,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 584,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 합천리 1254-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	12.64㎡(3.82평)
건물면적
사건번호	2024타경12031
감정평가액	7,299,600원
최저입찰가	(80%) 5,840,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합천리 1254-2	대	12.64㎡ (3.82평) 196분의 21 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천군청제2청사" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 빌라, 주택, 아파트, 공공시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 북측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 지적도상 동측으로 도로와 접한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(경고77호(1977.8.26))(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월3일	소유권
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	소유권
1998년2월11일	소유권
2024년9월23일	강제경매
2024년11월26일	가압류	15,841,267원
2024년12월6일	가압류	10,076,237원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,305,000원원	7,793,900원원	56%	4.5회회
6개월	70,364,129원원	64,085,614원원	65%	2.9회회
12개월	66,395,237원원	54,449,811원원	63%	3회회

경남 합천군 합천읍 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 584만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 지상건물 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403025

사건번호 : 2024타경12031 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11885	[대지] 합천군 쌍백면 장전리 501-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 266.81평	57,975,100원 57,975,100원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경649	[대지] 합천군 가회면 월계리 746-1 토지(대지권): 137.94평	28,836,300원 28,836,300원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12031	[대지] 합천군 합천읍 합천리 1254-2 [법정지상권] 토지(대지권): 3.82평	7,299,600원 5,840,000원	유찰 (1회)