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경남 합천군 가회면 대지 137.9평 2884만원에 경매물건으로 나와~

3회 유찰된 경남 합천군 가회면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 합천군 가회면 월계리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 거창지원(2024타경649)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 28,836,300원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 14,764,000원입니다.

2025.11.21(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 가회면 월계리 746-1
물건용도	대지
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적
사건번호	2024타경649
감정평가액	28,836,300원
최저입찰가	(51%) 14,764,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 746-1	대	201㎡ (60.80평)
토지	월계리 753	대	255㎡ (77.14평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월10일	소유권
2024년5월23일	강제경매
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,299,600원원	4,860,000원원	67%	2회회
6개월	10,539,800원원	8,529,500원원	78%	1.5회회
12개월	60,485,673원원	49,490,830원원	63%	2.9회회

경남 합천군 가회면 대지 137.9평 2884만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3, 4번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄱ) 및 목록 4번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄴ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함(자세한 내용은 별첨 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 가회면 월계리 1283 : 가회면 월계리 소재 월계마을 서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부는 도로 로 이용되며 일부지상에 분묘 소재함. 2. 합천군

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경649 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경11	[대지] 합천군 덕곡면 병배리 219 [법정지상권] 토지(대지권): 61.11평	13,049,200원 8,351,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11885	[대지] 합천군 쌍백면 장전리 501-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 266.81평	57,975,100원 29,683,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경649	[대지] 합천군 가회면 월계리 746-1 [법정지상권] 토지(대지권): 137.94평	28,836,300원 14,764,000원	유찰 (3회)