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경남 합천군 쌍백면 장전리 대지경매, 5798만원대 경남 합천군 쌍백면 장전리 경매물건 권리분석. ♬ 266.8평

감정가 5798만원, 3회 유찰된 경남 합천군 쌍백면 장전리 대지의 최저입찰가는 2968만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1413603

  ♡ 위치 : 경상남도 합천군 쌍백면 장전리
  ♡ 유형 : 대지
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 11885
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 57,975,100원입니다. 최저입찰가는 29,683,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.11.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,968,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 쌍백면 장전리 501-9
물건용도	대지
토지면적	882.00㎡(266.81평)
건물면적
사건번호	2024타경11885
감정평가액	57,975,100원
최저입찰가	(51%) 29,683,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전리 501-9	전	653㎡ (197.53평)
토지	장전리 501-11	대	229㎡ (69.27평)
제시외건물	장전리 501-9	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 소재 "아등교차로" 남서측 인근 및 근거리, "장전마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대 및 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1,4,5) 또는 가능(기호 2,3)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려 할때 전반적인 교통상황은 불편한 편 또는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 유지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 주택부지"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역임.
기호(2),(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 및 제시외수목 (회화나무 등)소재하고 있음.
- 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅂ)∼(ㅈ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소재하는 수목은 타인 소유(공유자 이**)로 탐문 조사되었으며, 기호(1)토지는 관행상 위치를 특정하여 공유하고 있는 것으로 탐문조사(본 건은 북서측 부분)된바, 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2018년8월24일	근저당권	26,400,000원
2024년8월29일	가압류	27,329,457원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,185,593,380원원	5,000,000,000원원	61%	3회회
6개월	4,094,294,190원원	2,501,550,000원원	82%	1.5회회
12개월	1,697,528,238원원	1,186,961,522원원	70%	2.3회회

경남 합천군 쌍백면 장전리 대지경매, 5798만원대 경남 합천군 쌍백면 장전리 경매물건 권리분석. ♬ 266.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 수목 포함) - 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1413603

사건번호 : 2024타경11885 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경11	[대지] 합천군 덕곡면 병배리 219 [법정지상권] 토지(대지권): 61.11평	13,049,200원 8,351,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11885	[대지] 합천군 쌍백면 장전리 501-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 266.81평	57,975,100원 29,683,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경649	[대지] 합천군 가회면 월계리 746-1 [법정지상권] 토지(대지권): 137.94평	28,836,300원 14,764,000원	유찰 (3회)