종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시아파트경매 - 창원 마산합포구 창원칸타빌오션뷰 요약정리

창원시 산호동에 위치한 창원칸타빌오션뷰 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 321,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 256,800,000원입니다.

사건번호는 2024타경104211이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 25,680,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8, 102동 5층501호 (산호동,창원칸타빌오션뷰)
물건용도	아파트
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	74.89㎡(22.65평)
사건번호	2024타경104211
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,800,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산호동 651	7317.6분의 20.0074	20.0074㎡ (6.05평)
건물	산호동 651	1 철근콘크리트구조	74.8907㎡ (22.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포포등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일도배 등 마감.
창 호 : 시스템창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 대상 아파트 단지 4면으로 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 대로3 류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산용마고등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(합포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2021년11월29일	근저당권	216,000,000원
2022년2월11일	가압류	108,018,552원
2024년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,230,769원원	146,276,598원원	74%	1.8회회
6개월	199,277,778원원	143,438,654원원	74%	1.8회회
12개월	182,191,489원원	135,572,345원원	72%	2.6회회

창원시아파트경매 - 창원 마산합포구 창원칸타빌오션뷰 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31085호), 을구 순위번 호 2번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31086호), 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31087호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`아파트`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 321,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,555,567원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104211 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106132	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 건물: 25.62평 토지(대지권): 10.86평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경2827	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 21.30평 토지(대지권): 3.52평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2537	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 건물: 21.53평 토지(대지권): 16.25평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105955	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1 산호동삼성타운 건물: 33.16평 토지(대지권): 9.87평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2612	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 대내동 7-14 대내주공아파트 건물: 13.71평 토지(대지권): 6.85평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경1879	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 교원동 46 무학자이 건물: 33.91평 토지(대지권): 20.17평	425,000,000원 340,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경103089	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-191 동하라일락아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 8.52평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경102987	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432 원효아파트 건물: 9.16평 토지(대지권): 6.55평	53,500,000원 42,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105528	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 704-1 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.48평	211,000,000원 168,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경104211	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 건물: 22.65평 토지(대지권): 6.05평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경103850	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.18평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경103140	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 자산동 11-2 대양팔레스 건물: 43.83평 토지(대지권): 22.04평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경102338	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 완월동 478 화인아파트 건물: 41.42평 토지(대지권): 16.56평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경104570	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 333 국제비치타운 건물: 13.77평 토지(대지권): 4.43평	102,500,000원 65,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경678	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 완월동 478 화인아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.25평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)