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창원시 마산합포구 화인아파트 1억 5300만원에 경매물건으로 나와~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구의 화인아파트 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 478 화인아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 153,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 122,400,000원입니다.

사건번호는 2024타경102338이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,240,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 완월남8길 16-0, 101동 3층302호 (완월동,화인아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.74㎡(16.56평)
건물면적	136.92㎡(41.42평)
사건번호	2024타경102338
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(80%) 122,400,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완월동 478	11745분의 54.74	54.74㎡ (16.56평)
건물	완월동 361	1 철근콘크리트조	136.92㎡ (41.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산여자고등학교" 서측에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배등 마감.
창호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 5m, 서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ①(완월동 361)
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구 역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성 지여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
2) 일련번호②(완월동 361-2)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문 화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
3) 일련번호③ 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구 역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월20일	소유권
2004년8월24일	근저당권	48,000,000원
2005년4월13일	근저당권	18,000,000원
2012년12월31일	근저당권	79,200,000원
2016년5월23일	근저당권	48,000,000원
2016년5월25일	근저당권	50,000,000원
2021년7월12일	가압류	92,650,000원
2021년7월13일	가압류	25,000,000원
2024년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,230,769원원	146,276,598원원	74%	1.8회회
6개월	199,277,778원원	143,438,654원원	74%	1.8회회
12개월	182,191,489원원	135,572,345원원	72%	2.6회회

창원시 마산합포구 화인아파트 1억 5300만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `아파트(내부 미확인)`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.08.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102338 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106132	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 건물: 25.62평 토지(대지권): 10.86평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경2827	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 21.30평 토지(대지권): 3.52평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2537	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 건물: 21.53평 토지(대지권): 16.25평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105955	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1 산호동삼성타운 건물: 33.16평 토지(대지권): 9.87평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2612	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 대내동 7-14 대내주공아파트 건물: 13.71평 토지(대지권): 6.85평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경1879	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 교원동 46 무학자이 건물: 33.91평 토지(대지권): 20.17평	425,000,000원 340,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경103089	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-191 동하라일락아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 8.52평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경102987	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432 원효아파트 건물: 9.16평 토지(대지권): 6.55평	53,500,000원 42,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105528	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 704-1 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.48평	211,000,000원 168,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경104211	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 건물: 22.65평 토지(대지권): 6.05평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경103850	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.18평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경103140	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 자산동 11-2 대양팔레스 건물: 43.83평 토지(대지권): 22.04평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경102338	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 완월동 478 화인아파트 건물: 41.42평 토지(대지권): 16.56평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경104570	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 333 국제비치타운 건물: 13.77평 토지(대지권): 4.43평	102,500,000원 65,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경678	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 완월동 478 화인아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.25평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)