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포천 내촌면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 96.5평)

포천 음현리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 포천시 내촌면 음현리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 84970 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.27(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 음현리 854
물건용도	대지
토지면적	319.00㎡(96.50평)
건물면적
사건번호	2024타경84970
감정평가액	318,362,000원
최저입찰가	(24%) 76,439,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음현리 854	대	319㎡ (96.50평) 12분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 ＜의성군묘＞ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 근린생활시설, 유적지, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 각각 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 평탄한 가운데 일부 완경사진 토지로서 각각 "단독주택부지(기호1), 농경지(기호2)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 현황도로에 접함.
기호 2 : 지적상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 1 : 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 다수 소재함.(세부내역은 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		1968.10.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년9월22일	소유권
2018년10월23일	소유권
1989년9월22일	소유권
2018년10월23일	소유권
1989년9월22일	소유권
2018년10월23일	소유권
1989년9월22일	소유권
1995년8월1일	근저당권	42,000,000원
1995년8월1일	지상권
2003년7월31일	근저당권	84,000,000원
2003년8월27일	근저당권	42,000,000원
2023년2월3일	가압류	26,080,181원
2023년8월10일	압류
2024년8월21일	강제경매
2024년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,458,875원원	204,877,820원원	40%	3.3회회
6개월	494,081,889원원	204,391,395원원	43%	3.1회회
12개월	482,953,953원원	216,789,928원원	44%	3회회

포천 내촌면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 96.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각(매수신청보증금 20%) 2. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(제시외 건물로 제한받는 토지단가 222,853,400원임<감정서 참조>)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 제시외 건물인 주택 및 창고 등이 소재하며 - 제시외 건물인 주택의 소유자는 주경창이고(일반건축물대장 참조), 동 주택 도로명주소(포천시 내촌면 금강로 2005번길 15-18) 전입세대확인서 상 주경창 세대가 등재되어 있으나 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 토지 지상 주택 1동 2) 목록 1. 토지 지상 창고 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주경창은 이 사건 토지의 공유자이며, 제시외 건물인 주택의 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,269,608원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경83588,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 8. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경84970 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경91473	[대지] 포천시 관인면 중리 1155-1 토지(대지권): 963.77평	541,620,000원 265,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경1507	[대지] 포천시 관인면 탄동리 650-44 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	60,047,000원 29,423,030원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경87597	[대지] 포천시 관인면 중리 1147-1 토지(대지권): 150.04평	86,800,000원 42,532,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경87597	[대지] 포천시 관인면 중리 1141-3 토지(대지권): 237.46평	137,375,000원 67,313,750원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경87597	[대지] 포천시 관인면 중리 1141-8 토지(대지권): 262.57평	150,164,000원 73,580,360원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경5618	[대지] 포천시 화현면 지현리 437 [법정지상권] 토지(대지권): 209.94평	163,090,000원 56,110,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경84970	[대지] 포천시 내촌면 음현리 854 [법정지상권] 토지(대지권): 96.50평	318,362,000원 76,439,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경5977	[대지] 포천시 영중면 양문리 847-20 토지(대지권): 69.58평	110,860,000원 38,025,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2024타경77002	[대지] 포천시 소흘읍 직동리 325-4 토지(대지권): 434.69평	1,652,550,000원 809,750,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2022타경4000	[대지] 포천시 영북면 산정리 461-1 토지(대지권): 954.08평	1,747,316,000원 599,330,000원	재진행 (3회)