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경기토지(대지)경매> 포천시 8억 9113만원 싼 토지(대지), 954.1평

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경4000의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 5619만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 영북면 산정리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2022타경4000)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,747,316,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 856,185,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 포천시 영북면 산정리 461-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	3,154.00㎡(954.08평)
건물면적
사건번호	2022타경4000
감정평가액	1,747,316,000원
최저입찰가	(49%) 856,185,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 461-1	대지	3038㎡ (919.00평)
토지	산정리 461-2	대지	116㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 본건은 포천시 영북면 산정리 소재 "산정호수한화콘도" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산정호수 주변으로 형성된 까페, 식당, 펜션 및 연수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한편임.
[이용상태] 대부분 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1,2,5,9는 상업나지, 기호 3은상업용 건부지로, 기호 4는 현황 잡종지 상태의 토지임.
[도로상태] 본건 북측의 2차선 포장도로와 연계하여 소규모 교량(폭 약 5-6미터, 길이 약 27미터)을 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천 예정지, 성장관리권역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 3,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천 예정지, 성장관리권역.
기호 5 : 계획관리지역, 소하천(2018-11-02)(호현천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천 예정지, 성장관리권역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 캐이.스판지붕 3층으로(기호 8), (건물사용승인일 : 1995.01.27).
외벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 청소년시설(생활관, 지도자 숙소, 휴게실, 화장실, 강당, 식당, 보일러실 등)로 이용 하다가현재는 장기간 운영하지 않아 건물상태가 다소 불량함.
[설비내역] 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조(㉠)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월17일	근저당권	3,252,000,000원
2015년9월17일	지상권
2022년8월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,962,827원원	221,185,867원원	50%	2.9회회
6개월	374,180,963원원	178,488,122원원	44%	3.2회회
12개월	354,021,849원원	176,968,617원원	48%	2.9회회

경기토지(대지)경매> 포천시 8억 9113만원 싼 토지(대지), 954.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 집행관 현황조사보고서에 의하면 목록1,2 토지위에 청소년전용시설의 철거된 잔해가 있음. 3 감정평가서에 따르면 목록1 부동산에 토지이용계획확인서 상 추가기재사항인 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로 (도로일부 포함)로 발급되는바, 세부적인 인허가 사항 등은 해당 관청의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 지목은 대지이고, 현황은 목록6 및 목록7 청소년전용시설의 철거된 잔해가 널브러져 있음 - 전입세대열람내역서상 1.이창환, 2.정지곤, 3.이민우, 4.이승현이 각 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 등재된 내역이 없음 - 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 지목은 대지이고, 현황은 건물이 철거된 잔해가 널브러져 있음 - 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 지목은 잡종지이고, 현황은 목록8 청소년시설이 소재함 - 전입세대열람내역서상 1.이창환, 2.정지곤, 3.이민우, 4.이승현이 각 등재되어 있고, 현재 청소년시설로 이용하지 않고 내부시설 공사 중인 것으로 보임 - 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 지복은 답이고, 현황은 대지 상태로 있고 그 지상에 제시외 건물로 보이는 컨테이너 박스 7동이 소재 함 - 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 지목은 잡종지이고, 현황은 대지 상태로 있음 - 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 청소년 전용시설 및 철근콘크리트조 케이판 아치판넬지붕 2층 청소년전용시설, 벽돌조 슬래브지붕 단층 교육시설(탈의실및 화장실)이고 - 현황은 건물이 철거된 상태로 잔해가 널브러져 있음 7) 목록7 - 조립식판넬조 판넬지붕 2층 청소년전용시설과 조립식판넬조 판넬지붕 2층 청소년전용시설이고 - 현황은 건물이 철거된 상태로 잔해가 널브러져 있음 8) 목록8 - 철근콘크리즈조 캐이, 스판지붕 3층 청소년 시설이고, - 현황은 현재 청소년 시설로 이용되지 않고 건물 내부 시설공사 중에 있는 것으로 보임 - 전입세대열람내역서상 1.이창환, 2.정지곤, 3.이민우, 4.이승현이 각 등재되어 있음 9) 목록9 - 지목은 잡종지이고, 현황은 대지임 - 정확한 위치및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록4 지상 컨테이너 박스 7동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1058일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1058일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.17 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경4000 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경71898	[대지] 포천시 영북면 자일리 385-9 [법정지상권] 토지(대지권): 32.97평	21,037,000원 21,037,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2025타경71825	[대지] 포천시 군내면 좌의리 395 토지(대지권): 228.09평	291,190,000원 203,833,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경84970	[대지] 포천시 내촌면 음현리 854 [법정지상권] 토지(대지권): 96.50평	318,362,000원 109,198,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경88002	[대지] 포천시 일동면 기산리 102-81 토지(대지권): 396.88평	443,456,000원 217,293,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5977	[대지] 포천시 영중면 양문리 847-20 토지(대지권): 69.58평	110,860,000원 54,321,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경91480	[대지] 포천시 관인면 중리 1159-1 토지(대지권): 1,771.74평	921,508,000원 451,539,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2022타경3717	[대지] 포천시 신북면 계류리 319 [법정지상권] 토지(대지권): 915.06평	453,750,000원 155,636,250원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경83611	[대지] 포천시 동교동 242-1 토지(대지권): 72.00평	61,286,000원 21,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2022타경4000	[대지] 포천시 영북면 산정리 461-1 토지(대지권): 954.08평	1,747,316,000원 856,185,000원	유찰 (2회)