종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 안산시 단원구 임야 경매 (최저입찰가: 3억 2199만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산 단원구 대부북동의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

안산시 단원구 대부북동 임야 경매

2024타경4530

소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 대부북동

감 정 가 : 938,745,000

최 저 가 : 321,989,535

매각기일 : 2025.09.17(수) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 1846-9
물건용도	임야
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적
사건번호	2024타경4530
감정평가액	938,745,000원
최저입찰가	(34%) 321,989,535원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 1846-9	임야	1035㎡ (313.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남서측 근거리에 위치하는 토지 로서 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서 현황 "자연림"임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부106호)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월30일	소유권
2018년5월31일	근저당권	402,000,000원
2022년2월28일	근저당권	600,000,000원
2024년3월21일	압류
2024년9월24일	임의경매
2024년11월13일	가압류	130,277,800원
2025년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	798,097,500원원	509,602,750원원	67%	1.5회회
6개월	616,843,000원원	370,662,333원원	54%	2.3회회
12개월	658,915,100원원	344,536,100원원	48%	2.8회회

경기 안산시 단원구 임야 경매 (최저입찰가: 3억 2199만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적상 '맹지' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산은 소나무와 수종불명의 다양한 나무로 이루어진 자연림 상태이며, 남쪽 일부에 호박과 깨를 경작했던 흔적이 있고 동쪽 일부에는 나무 자재와 파란색 천으로 덮어둔 적치물이 있으나 본건 토지 위인지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. - 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 잡목과 수풀등에 가려 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 938,745,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,194,104원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4530 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경5557	[임야] 안산시 단원구 대부남동 356-47 [분묘기지권] 토지(대지권): 309.93평	88,010,980원 61,607,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경499	[임야] 안산시 단원구 대부남동 776-16 토지(대지권): 506.99평	812,940,000원 569,058,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72663	[임야] 안산시 단원구 대부남동 139-68 토지(대지권): 133.78평	218,443,844원 152,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,265.06평	690,030,000원 338,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,415.10평	771,870,000원 378,216,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경63904	[임야] 안산시 단원구 신길동 산11-20 토지(대지권): 250.02평	41,325,000원 6,945,000원	유찰 (5회)
	2024-12-03	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)