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[토지 농지경매] 포천 군내면 경매물건 조회 : 2024타경85867

포천 하성북리에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402472

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 군내면 하성북리 토지 농지입니다.

매각기일은 2025.08.06(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 군내면 하성북리 544-14
물건용도	토지 농지
토지면적	54.00㎡(16.34평)
건물면적
사건번호	2024타경85867
감정평가액	28,344,000원
최저입찰가	(49%) 13,889,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하성북리 544-14	전	11㎡ (3.33평) 2분의 1 지분
토지	하성북리 546-25	전	43㎡ (13.01평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본 토지는 경기도 포천시 군내동 하성북리 소재 "하성북사거리" 남동측 인근에 소재하며 인근일대는 농촌주택 및 한산한 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 중소형차량 접근가능하며 중로변에 소재하여 버스정류장 등이 근거리에 소재하는 바 일반대중교통사정 보통시 됨, 3)형태 및 이용상태 삼각형(일련번호1) 및 사다리형(일련번호2)으로 인접지와 등고 평탄하며 인접지(하성북동 544-15)의 출입통로로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본 토지 남서측으로 인접한 4차선 포장도로인 중로(청성로)를 이용중에 있음.
[토지이용계획] 일련번호1 및 일련번호2 공히 도시지역 , 생산녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 공부상 지목은 일련번호 1,2 공히 "전" 이나 실제 이용상황은 인접필지(군내면 하성북리 544-15)의 출입 통로로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월31일	소유권
2019년1월31일	소유권
2023년8월22일	가압류	9,180,274원
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[토지 농지경매] 포천 군내면 경매물건 조회 : 2024타경85867

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지분매각으로 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지이나 본 토지 남서측으로 인접한 4차선 포장도로인 중로(청성로)를 이용중에 있음 4. 목록 1,2의 지목은 전이나 현황은 인접필지(군내면 하성북리 544-15)의 출입 통로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 인접한 농지의 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 인접한 농지의 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 - 2023. 7. 19. 가압류 설정 목록 2 - 2023. 8. 22. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402472

사건번호 : 2024타경85867 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,851.91평	91,830,000원 64,281,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 51-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,763.88평	99,127,000원 69,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경84970	[전] 포천시 내촌면 음현리 853 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.97평	254,788,250원 178,352,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경87030	[전] 포천시 신북면 기지리 623-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.58평	207,298,000원 101,576,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경85867	[전] 포천시 군내면 하성북리 544-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	28,344,000원 13,889,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3261	[전] 포천시 신읍동 210-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.82평	646,624,000원 221,792,200원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2023타경86313	[전] 포천시 내촌면 진목리 364 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	47,586,000원 5,599,000원	유찰 (6회)